2012年至今（截止10月25日），闸北区商业地产成交面积达15.6万平方米，位居全市第六位，并且在浦西各中心城区中高居榜首，成为写字楼市场新宠。
　　区域迎来价值重估
　　不夜城板块作为闸北的核心区域，近年来已成为沪上商业地产市场的热点区域。今年3月，不夜城板块的写字楼项目隆宇国际商务广场被包商银行以19.4亿元的价格收购，收购面积达5.4万平方米，是今年本市最大的写字楼整购案之一。此外，嘉里不夜城、长泰企业天地等不夜城板块写字楼项目今年也有着可观的成交。
　　业内人士指出，早在2010年2月，位于不夜城板块的苏河湾地块以超过5万元的楼板价成为了全国单价地王，体现了该板块不俗的区域价值；同期中粮集团在10个月时间内完成了上海大悦城的收购到开业，上海大悦城迅速成为“近者悦、远者来”的沪上时尚购物新地标，一举打破了在上海“商业不过苏州河”的说法，该项目发体量超过40万平方米，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼大型城市综合体。这些都预示着不夜城板块的商务氛围和商业价值将迎来重估期。
　　租金优势助力需求
　　目前，沪上的几大传统CBD都存在租金上涨，可售写字楼稀少的问题。因此，不管是购买还是租赁写字楼，都将自然而然地向一些新兴CBD转移。并且，一些新兴CBD的写字楼品质、周边配套都已向传统CBD看齐，地处市中心，坐拥交通枢纽的不夜城板块因此成为了新兴CBD中的佼佼者。
　　戴德梁行华东区企业服务部主管傅宇表示：“上海的写字楼市场需求平稳理性，上半年租金的增幅在10%-15%，由于客观经济的不确定性，预计下半年的租金增幅会有所下降。但目前来看，外资及内资公司需求都相当活跃，业主调高了对租金的期望，这让一些对租金敏感的企业，开始积极关注新兴CBD高品质写字楼。”
　　正是在这种情况下，不夜城板块写字楼成为自用型企业关注的焦点。对此，德佑地产商用事业部总监惠凯分析说：“临近的静安区写字楼租金普遍在6元/平方米/日以上，部分高端写字楼租金甚至超过10元/平方米/日，目前不夜城地区写字楼的租金一般在4-5元/平方米/日，可以称得上是市中心写字楼的价格洼地区域。对于不愿迁出市中心，但又不想承担几大传统CBD高昂租金的企业来说几乎是唯一选择。”
　　环境质变成后发优势
　　事实上，不夜城板块写字楼价值被普遍看好，还有一个更深层次的原因，那就是苏河湾规划正在兑现，区域环境改造效应将进一步显现。据悉，作为上海中心城区最后一块可成片开发的黄金宝地，苏河湾将与北外滩、外滩源共同构成黄浦江－苏州河的“金三角”，这将使不夜城板块写字楼周边环境发生质变效应。
　　近期，华侨城苏河湾首发行政公馆一经面市就受到追捧，一个月内成交近7成。据悉，华侨城苏河湾还为区域引进了某豪车中国区会所及概念展厅、旗下Ferragamo、TOD’S以及欧洲顶级家私品牌BMB、全球顶级有机食品超市等国际级品牌已表达了合作意向；宝格丽酒店也已签约进入；未来，更有两家国内知名艺术家工作室也有意向入驻，对于商务氛围的营造已经全面升级。“苏河湾项目一旦成型，其意义不仅是区域性的地标，其对周边环境的大力改造将进一步缩小不夜城地区与传统CBD的差距，促使区域写字楼租金的上涨。”惠凯认为，“不夜城板块写字楼本身的品质及周边商业配套不逊于传统CBD，苏河湾规划的落实，将完成对于周边的旧区改造，最后的环境短板将成为后发优势。”