了解“住改商”，在家办公司，上海招商网竭诚解您所需！

什么是“住改商”？

“住改商”，顾名思义，就是将住房改成商用房。主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

前些年，“住改商”主要表现为在住宅楼里开公司，但近些年来我国“住改商”的种类开始多元化，与此同时，“住改商”引发的社会问题越来越多，严重影响了住宅楼各业主的正常生活，以至于纠纷不断，搞得怨声载道。商户与住户矛盾的激化，很多地方开始逐步禁止“住改商”。“住改商”利弊参半，“住宅禁商”的实施让“住改商”存在的优势无法发挥，慢慢地又阻碍了地方经济的发展，于是有的地方开始出现了松绑现象。“住改商”利弊难调，扬长避短，则需要一定的政策规范。

部分省市“住改商”政策限制已放开

“住改商”要求不扰民！

就已出台的政策来看，“住改商”对企业经营范围的总要求就是不影响居民安全和居住环境的不扰民的经营活动。

“住改商”存在着许多的弊端，已出台相关政策的各省市虽然在大方向上明确允许了住宅可作为企业住所（经营场所），但是还是附加的条件限制依然不少。政策的放开都是在不扰民、不影响住宅安全和环境的前提下放开的。也就是说，“住改商”对企业不仅有着一定的行业要求，还有着一定的规模限制。所以，“住改商”主要适用于软件开发、文化创意、动漫设计、管理咨询、电子商务、通讯联络、行政办公、语言翻译等高新技术行业和现代服务业公司，而且是规模不大人员流动量较小的公司。

“住改商”趣说：神奇的车库！

车库是一个神奇的地方，在这里走出了许多世人瞩目的企业。车库里产生了苹果、谷歌、惠普、Amazon、迪士尼等，这不是偶然，也不是巧合，这值得我们去思考。

1.苹果：1976年21岁的乔布斯和26岁的Steve Wozniak在加州Cupertino的一个车库里用30天手工组装了50台苹果电脑，这就是最早的50台苹果电脑。

2.Google ：1996年，Larry Page和Sergey Brin,两个斯坦福研究生在他们的房东Susan Wojcicki的车库里创立了Google。话说后来，他们觉得影响学习，就想把公司100万美元卖给一个叫Excite的公司，结果Excite不要。

3.Amazon ：1994年Jeff Bezos在华盛顿自家车库里创立了Amazon。最初只是个小小的网上书店。1995年7月他才卖出第一本书，1997年首次公开募股。

4.惠普：1939年Bill Hewlett和Dave Packard在Packard家车库创立。最初投入资金538美元。第一个产品是一个audio oscillator。第一个客户是华特迪士尼。迪士尼买来6个oscillator是为了做动画片Fantasia的sound system。

5.迪士尼：1923年，华特和他的兄弟搬到他们叔叔家住，整天在一个只能装进一辆车的车库里捣鼓，这个车库后来成了第一个迪士尼工作室。他们在那儿开始拍摄Alice Comedies，后来Alice Comedies成了第一版爱丽丝梦游仙境的一部分。

6.美泰（Mattel 芭比娃娃）：1945年，Harold “Matt” Matson和Elliot Handler在一个车库里建立了美泰，一个做相框的公司。后来，他们把相框拼成洋娃娃的屋子，不就洋娃娃的屋子比相框卖的好多了，于是他们就不卖相框专卖玩具了。