2012年还剩下最后一周，上海的土地市场又将迎来一个成交小热潮。据统计，本周共有5幅经营性用地出让，出让面积26.95万平方米，起始出让金总额78.04亿元。今日上午，经过多轮竟拍，最终海门路55号地块被上海国际港务集团联合威旺置业以56.8亿元竞得，成为上海2012年新地王。业内人士指出，随着开发商们的资金链不再吃紧，从“冬眠”中走出大型房企，胃口都挺大。而市场上预期的改变也对土地市场供需产生了影响。
　　海门路地块时隔一年重新出让
　　资料显示，海门路55号地块，东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路，出让面积40577.4平方米，容积率6，起始总价46.9亿元，起始楼板价19264元/平方米，为商办用地。上海规土局信息显示，截至昨日，海门路55号地块已有16家企业领取竞买申请书，2家企业提交竞买申请。最终上海国际港务集团联合体竟得该地。楼板价23300元/平方米，溢价率21%。
　　记者了解到海门路55号地块已经是二次出让了，而本次出让时，价格已经有所下调。
　　2011年7月5日，凭借46.67亿元总价有望刷新虹口地王纪录的海门路55号商办地块，于拍卖前一天宣布终止出让。时隔一年多，该地块重新挂牌出让，总价由46.67亿增加至46.9亿元，但由于容积率较此前出让提高，此次出让起始楼板价由23000元/平方米下降至19264元/平方米，降幅达16%。监控数据显示，北外滩除此次再次挂牌的海门路55号地块，在今年6月也曾成功拍出一幅商办地块。今年6月6日，绿地以8.886亿元底价竞得北外滩东大名路1060号地块，楼板价达到23000元/平方米。当时外滩东大名路1060号地块领取竞买申请书人数为11人，而最终只有绿地集团参与竞买，从而底价拿得该商办地块。而北外滩东大名路1060号地块面积仅为9658.8平方米，相较海门路55号地块40577.4平方米的出让面积，相去甚远。
　　在上海规土局公布的答疑纪要中，指出因地铁12号线经过，该地块竞得方需代建由“12线公司”开发的地下空间，开挖土地面积4580平方米，约占总用地面积的11%，代建费1.7187亿元由竞得人承担。同时，该地块还会建设240米的超高层写字楼，其办公部分可建48000平方米服务式公寓。对此，分析师张万雨表示，海门路55号地块此次重新挂牌出让，主要由于目前土地市场逐步回暖，出让方寄希望于借助逐步回暖的市场趋势使该地块得以成功拍出，而下调楼板价也是为拍出该地块做出的让步，但同时增加了一些代建等条款，也会为了能够寻找有实力的开发商接手，而海门路55号地块紧邻东大名路1060号地块，楼板价却低了近2成，此次成交价在合理范畴。
　　四季度地王遍地开花
　　海门路地块的此番成交标志着上海土地市场四季度诞生了四块“地王”。
　　在今年十一长假之前，9月29日，申电投资以20.5亿元的总价摘取了黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，成为上海今年十一长假之前总价和单价双项“地王”。节后，这一纪录成为不断被刷新的基石。10月10日下午，上海保利]建锦房地产有限公司，信保（天津）股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01“地王”地块，楼板价27055元/平方米，溢价率42.86%。10月12日，保利置业旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得杨浦区平凉街道22、23街坊地块，溢价率0.03%。而到12月12日，万科和绿地领衔的四房企联合体又以54.31亿元竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，成为上海2012年度新“地王”。此番海门路55号地块的成交金额再次刷新纪录。
　　土地市场火爆、地王遍地开花，不只发生在上海。
　　昨天北京的土地拍卖市场上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿元竞得，该地块需配建公共租赁住房面积32000平方米，溢