在漕河泾开发区走上一圈，在这里工作了20多年的漕开发副总工程师韩宝富发现，最近这里正发生着有趣的变化。“作为老牌科技园区，即便高技术企业聚集，也都是关起门来自成一体的‘工厂模式’，现在不同了，这里有厂房、也有商务楼，有跨国巨头，也有小微企业，顶尖人才、‘职场菜鸟’、创业群体在一起，做活动、搞创业，服务机构入驻、创客空间应运而生，一扇扇大门打开了。”

    这样的变化也进入了规划者的视野。上海建设科创中心，漕河泾开发区被列入重要承载区之一。对接“大气候”，一个新的目标也随之诞生：以科技服务业为特色，徐汇区和漕开发要联手打造科技创新商务区（TBC）。

    园区空间创新，时机到了

    中心城区在科创中心建设中能做什么，是徐汇区自去年开始就在思考的问题。“中心城区不能退出科技创新的主战场。”区委书记莫负春一直这样强调。但限于土地资源稀缺，高科技制造业很难在中心城区做大，而一般商务区很难有创新创业的功能。怎么把“创新”和“商务”的功能有机融合、产生新的活力，漕开发的空间优势吸引了规划者的目光。

    截至2014年底，漕河泾开发区汇聚中外高科技企业3000多家，其中外商投资企业500多家，并且有81家世界500强跨国公司在区内设立126家高科技企业。

    “有些企业发展到一定阶段，需要扩张生产规模，就会转移出去。最近，我们发现这些企业又有回流。因为企业更上一个台阶之后，对于人才、资本、服务等要素的需求，超过了对土地、厂房的需求。”在空间格局上，漕河泾不仅有从创新孵化、企业培育到产业聚集的全产业发展功能，而且在园区管理和规划中，产业和城市形态协同发展，为各类创新要素在园区的聚集创造了条件。

    在徐汇区副区长王宏舟看来，“产城融合”是科技商务区的先决条件，要有空间承载、有产业对接，有创新服务，创新资源、科技资源、各类要素聚集，才能“绑在一起跳舞”。

    于是，借助城市更新的时机，徐汇区将创新创业元素植入城市的肌理。旧的厂房粉饰一新，一些园区物业“变身”创业工场。一期桂平路410号4楼、宝石园会所、桂平路700号等物业将改造升级为“漕河泾创业梦想家园”。低成本、便利化、全要素、开放式的创业孵化器将提供给草根创业者。

    徐汇区还计划利用全区范围内的老厂房、旧厂区等存量物业和闲置空间，变成集办公室、职工食堂、咖啡吧、创新实验室、小型剧场、电子图书馆于一体的“漕河泾硅园”，吸引100家以上高速成长的科技创业企业集聚，最终形成服务资源共享、社交便利的创新创业空间。

    科技服务业，为创新注入加速度

    “科技”与“商务”、创新与创业的深度融合，少不了催化剂——科技服务业。

    在漕河泾，有一家叫“冠亚智财”的研发服务机构，去年启动了“专利银行”模式。“专利银行”除了可以与“专利池”一样享有专利盈利外，会员还可以选择将专利转出“银行”自行转化，模式更为灵活。五官科医院成为“专利银行”试点的第一个储户，目前已挖掘3项有价值的专利技术，一项关于喉部手术的专利项目已有明确的受让单位。

    像这样的专业服务机构，在漕河泾有130多家。2012年，漕河泾国家知识产权服务业集聚发展试验区获批，截至目前已吸纳、整合一批包括代理机构、律师事务所、评估机构、专利运营公司和投融资机构在内的服务机构，去年底试验区内1500余家科技企业拥有知识产权，240家企业直接享受知识产权专项政策资助；试验