华平投资集团合伙人，亚太地区房地产投资总裁PhilipMintz：

最大挑战是寻找可信团队
   
中国人口城市化，以及住宅的巨大需求，使得房地产成为中国整体经济中至关重要的一个环节，因此，房地产也是华平最感兴趣的投资领域之一。所以，投资中凯开发，也是华平在中国房地产投资布局中的重要一步。华平集团作为美国最大的私人股权募投资基金之一，自九十年代初进入中国市场以来，一直致力于增加其在中国各个领域的投资。在过去的几年里，华平集团成功地投资了富力地产、绿城房产、7天酒店等中国企业。对于与上海中凯房地产开发管理有限公司的合作，除了秉承华平对于中国市场的一贯信心以外，也表现了其作为海外投资者对于中国房地产市场长期发展的信心。中凯开发的房地产开发及资产管理服务模式令人感到具有投资价值。在美国市场，这类模式已经非常成熟，我们很清楚这一模式的道路可以走得多远、前景多大。在日本，华平同样即将投资一个相似的企业。境外投资者在中国目前遇到的最大挑战是如何寻找彼此信任的团队。华平对于房地产的投资分为项目和公司等不同类型。此前华平投资的富力、绿城，由于公司规模和经营已经非常成熟，华平对于他们能够产生的影响不大。而投资中凯开发是个很好的机会，在企业初期华平就可参与其中，共同成长。

新加坡腾飞集团总裁郑永吉：

根据自身业务需要收购物业
   
去年9月，新加坡腾飞集团通过项目股权转让，收购人民广场附近的海洋大厦。而在此之前，腾飞更已收购了不少物业，比如徐家汇天钥桥路腾飞大厦、西安高新技术开发区的西安腾飞创新中心和南京江宁南京腾飞创造中心。目前已经拥有新加坡科学园,印度班加罗尔国际科技园和位于中国苏州工业园区的腾飞新苏置业等旗舰项目的新加坡腾飞集团又是通过何种途径收购物业？对于收购的对象又有怎样的标准？它们又有没有可能和国内的房地产开发商合作？腾飞集团总裁郑永吉表示，腾飞的收购方式有很多，或者直接购买项目的产权，或者通过转让项目公司股权购买。除了收购项目外，腾飞也考虑和国内房地产发展商合作开发业务，且投资方式灵活多样，成立合资公司和收购股份都是被考虑的途径。目前大连软件园腾飞园区和西安腾飞创新中心都是腾飞和当地房地产公司合作开发经营的。“优势互补、共创双赢”是腾飞对于合作伙伴的要求，它希望合作公司在本地区拥有良好的信誉、完善的服务网络和资源。“只要项目符合腾飞核心强势业务，所在的区域能为目标客户的行业提供良好的发展前景，同时又能够满足预期的投资回报的话，我们就有可能考虑收购。”郑永吉指出，腾飞的收购标准，完全由客户需求来决定。

景瑞地产副总裁阳侃：

必须要找对自身价值有提升的投资者
   
一个多月之前，景瑞地产公开宣布谋求两年内海外上市的计划。作为快速成长的中等规模企业，景瑞地产本身受投资者关注，规范公开的经营理念会得到更多投资者认同。景瑞有好的合作伙伴共同开发，以收购部分股权的形式加大储备。年度利润和税收比例是解释这个民营企业公开透明度的一个参数，最近三年来，景瑞利润税收比例基本达到1：1，这使景瑞在诚信上得分颇高。必须要找对自身价值有提升的投资者。能够帮助景瑞在相当长的时间内（5—10年）共同发展。战略投资者分两类，一种是产业型的，即看好某一产业，并对产业内的某种商业模式认同，理解较深；另一种则是财务型的，更多是看重中短期成长性溢价。基于共同成长的理念寻找战略投资者。近期的土地增值税政策对地产股震动很大，但景瑞寻找战略投资者的谈判基本不受影响。景瑞坚持自住中档住宅的开发定位，抗风险能力较强。中等规模发展商要维持高速成长，一味加大投资杠杆会出问题。应该提升开发效力，用更灵活的管控模式在更大的市场空间内发展。市场好的时候比快，市场不好的时候比稳。对于开发企业而言，新形势下提出的新要求是投资效力要提高，中短期投资要寻找成长价值高的二三线城市。

建发房产上海事业部总经理周曙光：

短期借款不是我们的兴趣
   
在做上海的第一个项目尚诚国际二期商铺时，建发聘请了高力国际作为商业策划顾问。当高力的专家发现建发目前在上海做的项目超过10亿元的投资没有一分贷款之时，感到非常诧异：“我们听说过有不需要贷款的开发企业，但现实中还是第一次遇到。”目前建发在上海还没展开融资，但是完全不贷款显然也有许多不利。上海事业部也正建议集团放开异地公司的地方融资，只要符合国家规定，融资也是需要的。尤其对于建发而言，未来三年要在上海做一些有影响力的项目，资金需求大，必须要多渠道融资。建发集团是来自福建的100％的国企，为厦门国际信托投资公司的控股股东，还是中国的第一个中外合资银行厦门国际银行的发起股东。在贸易和实业投资领域，早已与境外投资机构有长期合作及信任基础，这为建发带来良好的投资渠道。目前建发正在与多家投资机构保持密切接触。对于建发而言，与国际投资者合作的最大优势在于操作上已经非常规范，不需要调整公司的财务管理。在看过许多长期持有项目之后，建发并不感兴趣海外银行短期借款式的合作，因为有的项目不适合短期销售，而长期持有的项目占有资金额大，适合长线投资基金。预计初步合作应该是就项目层面而言，长期合作就公司层面也不是没有可能。

中凯开发管理有限公司总裁王谦：

首要吸引力在于模式
   
上海中凯房地产开发管理有限公司的定位为专业房地产开发及资产管理服务商，其主要业务包括，为房地产开发项目提供专业化的模块或整体化服务，并以国际上成熟的专业房地产开发和管理企业的发展模式，通过地域的扩张，迅速扩展业务。这个模式已经被证明可在二三线城市得到良好运营。中凯开发以其专业化，国际化，年轻化的管理团队在同行业中独树一帜。它拥有一支在国际房地产和金融领域具有成功管理经验和丰富资源的核心团队。中凯开发本着"创业与创新"的企业经营理念，通过专业化的管理，为我们的投资者和消费者创造充分的价值。任何一个城市，如果专业团队的力量具备的时候，就可以进入不同的产品开发领域，或者集中某一个产品，进入不同的城市。就目前中凯房地产开发管理有限公司股东构成而言，不仅对提升合作者的专业能力有所帮助，更会带来实际可行的资本输入优势。在一支国际化，专业化服务团队以及强大的资本支持下，未来一年，中凯房地产开发管理有限公司的成长速度将非常惊人。