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销售低迷房企业绩承压 地产龙头趁机“圈地”

时间:2015-03-18 20:29:50 来源:地产中国网

去化率测算,预计2015年将实现销售额1550亿元。”宁静鞭称。

  对此,黄海亦直言,“公司制定销售目标是具有一定弹性的。公司方面暂时不会定得太高。”其理由在于,1、2 月份销售整体上给人的感觉不是特别好,在上半年去库存的这种过程可能会比原先预计的稍微长一些,整个市场回暖的迹象也会稍后一点,这会导致现在压缩了全年,即2015 年整个销售的窗口期,至少跟2014年比,少了整整一个月。

  3月9日,保利地产发布的销售情况简报显示,2月公司实现签约销售面积37.08万平方米,同比下降45.94%;签约销售金额47.15亿元,同比下降39.01%。1~2月,公司实现签约销售面积94.26万平方米,同比下降40.67%;实现签约销售金额120.19亿元,同比下降32.09%。

  同一天,招商地产亦公布了2月销售情况,公司实现签约销售面积9.75万平方米,同比减少21.56%;签约销售金额12.94亿元,同比减少26.25%。1~2月,公司累计实现签约销售面积29.11万平方米,同比减少38.14%;签约销售金额40.72亿元,同比减少32.81%。

  “房产增量的需求转化一定需要一些方式方法刺激它,不然就是一个相对比较弱的平衡,因为现在都很清楚是一个去库存的过程,也没有一个增量的资金进场,没有增量的需求进来,那么这个解决起来的时间可能就会被延长了。”黄海称。

  行业集中度加速上升

  尽管如此,就整个房地产行业而言,具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍在持续扩大市场份额,行业集中度呈加速上升态势。

  以保利地产为例,2014年公司市占率出现逆市提升。公司2014年全年共实现销售面积1066.6万平方米,实现销售金额1366.8亿元,同比分别增长0.21%和9.09%。市场占有率约1.79%,较上年增加了0.25个百分点。

  平安证券分析师王琳亦称,在行业持续洗牌之后,从行业销售金额集中度来看,2014年全年TOP10企业从上年同期的13.72%上升至17.19%,增加了3.47个百分点,比2013年的升幅提高了2.51个百分点;TOP20及TOP50企业同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点,提升幅度加大。

  对此,东华实业董秘蔡锦鹭当天也对21世纪经济报道记者坦言,当前,不少中小房企感觉越来越难做,今后的分化也会越来越大。“现在,我们身边不少同行已在考虑转型,准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。”蔡锦鹭称,“相比之下,二、三线城市开发商所受影响更大,压力也更大些。”

  而黄海表示,公司房地产开发以一二线为主,感受就不是特别明显。“三四线地产至少在目前的周期不具备特别大的吸引力。因此,肯定是得经济辐射到的、都市圈辐射得到的区域机会更大些。”黄海认为。

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