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销售低迷房企业绩承压 地产龙头趁机“圈地”

时间:2015-03-18 20:29:50 来源:地产中国网

  平安证券分析师王琳亦称,在行业持续洗牌之后,从行业销售金额集中度来看,2014年全年TOP10企业从上年同期的13.72%上升至17.19%,增加了3.47个百分点,比2013年的升幅提高了2.51个百分点。

  2014年上市公司年报披露工作已棋至中盘。截至3月17日,“招保万金”A股四大房地产龙头企业中,“招保”两巨头去年成绩单已经亮相。

  当天,保利地产披露的2014年年报显示,报告期内,公司共实现营业收入1090.6亿元,同比增加 18.1%,实现归属于母公司净利润122亿元,同比上涨13.5%。

  其中,四季度实现营业收入568亿元,同比上升18.2%,实现归属于母公司净利润61.2亿元,同比下降0.24%;公司全年结算毛利率为32.03%,较上年同期下降0.13个百分点,毛利率水平基本维持稳定,仅四季度有所下滑。

  对此,安信证券一位行业研究员对21世纪经济报道记者表示,“公司业绩略低于市场预期主要是受结算进度影响。去年前三季度结算522亿,期末预收款高达1301亿。公司4季度公司销售金额449亿元,同比增22.6%,为公司历史单季销售最高值。

  “主要原因是年底公司部分高毛利率项目没有能够实现当期结算,而这些项目很可能在2015年实现当期结算。”该研究员称。

  截至目前,包括保利地产在内,沪深两市累计已有30余家房企已公布业绩快报或发布年报。不过,房地产行业整体依然呈现业绩承压的趋势。

  平安证券分析师王琳称,受到销售低迷的影响,上市公司尤其是中小公司可结算资源下降,同时费用高企及降价促销使净利润率进一步收窄,公布业绩公司收入平均同比增速仅 6.3%,净利润平均同比为-9.5%,降幅比 2014 年中期扩大 0.6个百分点。

  其中,新潮实业、万好万家、同达创业3家上市房企净利润均告亏损,全年分别实现净利润-3857.75万元、-1416.73万元和-336.48万元,较上年同期相比,同比大幅下降2179.44%、1988.81%和1596.47%。

  在保利地产董秘黄海看来,其判断整个市场的回暖进度可能比预期会略慢一点点。“在两会开完之后,随着一些政策导向落地,基本上也没有什么太负面的对行业的影响,甚至是更正面一些的,我们相信市场会呈逐步回暖的过程。”黄海称。

  投资加码开工下降

  “有时候,市场的反应也确实非常难去准确预估它,我们判断的趋势没有太大的变化,也即上半年仍然集中在去库存的这么一种格局,下半年可能会比上半年好一些,部分区域的供求平衡之后,整个市场可能会更乐观一些。”黄海称。

  另据保利地产2014年年报表明,去年公司土地获取明显有所放缓。公司全年新增项目40个,新增土地储备 1231万平米(其中权益建面:861万平米,权益比例69.9%),平均楼面地价3485元/平米,较2013年平均水平(3111元/平米)上涨12.0%。

  其中,总地价429亿元(权益地价298亿元),占销售额比例为31.4%,远远低于2012、13年的44%和45%。此外,新获取项目中,一二线城市权益面积和权益地价占比分别占到74%和96%,其中一线城市占比分别为22%和35%。

  中金公司研究员宁静鞭表示,截至目前,公司已经进入全国57个城市,拥有在建拟建项目245个,规划总建筑面积12458万平米,待开发储备5069万平米,以2014年新开工1772万平米测算,可供3年左右开发。

  “虽然公司2015年投资加速,但料新开工将趋于保守。”宁静鞭称,“公司计划2015年直接投资约1200亿元,较2014全年投资992亿元相比,同比增长约21%,但公司新开工计划仅1500万平米,同比降低15.3%,而竣工计划仅从去年1363万平米略增至今年计划的约1450万平米,同比仅增长6.4%。”

  “公司2015年计划新开工1500万平米,新推货值1600~1800亿元,加上年底550亿元存货,全年可售货量在 2200亿元左右,以70%销售

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