昨天，仲量联行发布２０１３年上海房地产市场回顾报告称，浦东甲级写字楼租金继续稳步上涨，达到９元／平方米／天的水平，自２０１０年第三季度以来首次超越浦西。与此同时，上海销售型写字楼市场上购买需求保持强劲，金融机构频频购买写字楼楼面用于自用。
　　写字楼租赁市场
　　浦东租金首次赶超浦西
　　２０１３年第一季度，上海甲级办公楼的平均租金为每平方米每天８．９元，与２０１２年第四季度基本持平，环比涨幅０．４％，外资零售和医药企业仍是对写字楼租赁需求最为旺盛的行业。
　　商报记者注意到，一季度浦东甲级写字楼市场没有新项目竣工，金融服务业企业仍表现活跃，供应继续呈现趋紧的态势，一季度空置率为７．６％。由于核心中央商务区内可供租户扩租的面积有限，一些租户只能选择在竹园商务区寻求办公面积。永丰金控就在陆家嘴基金大厦内租赁了约２０００平方米的办公面积。持续强劲的内资租户需求加之有限的供应量，推动浦东市场的写字楼租金持续上升，环比涨幅为１．３％，达到每天每平方米９元。
　　与此同时，在浦西市场，跨国公司租赁需求显示早期的回暖迹象。受季节因素以及对国内经济展望转好的市场情绪影响，农历新年假期后写字楼租赁市场的新增问询量有所增加。但一季度净吸纳量仍然较低，市场问询量转化为租赁成交还需要一段时间，大多数业主依旧维持租金不变，平均租金微幅下调０．３％，为每天每平方米８．９元，与全市甲级写字楼平均租金持平。
　　而在此消彼长的作用下，浦东市场平均租金在今年第一季度中超过了浦西。仲量联行上海董事总经理顾东尼告诉商报记者说：“浦东甲级办公楼租金本季度继续稳步上涨，并且自２０１０年第三季度以来首次超越浦西甲级办公楼平均租金。”。
　　值得一提的是，有三幢位于浦西中心市场的甲级写字楼项目在一季度竣工交付，分别是黄浦８号、嘉地中心（原华敏帝豪大厦）以及静安嘉里中心２座。其中，静安嘉里中心２座是自２０１１年第四季度以来的首栋超甲级办公楼。该项目的另一栋办公楼——静安嘉里中心３座（建筑面积约６．５万平方米）将于第二季度竣工交付，这两栋写字楼的平均出租率已经高达６５％。由于它们是今年上海超甲级办公楼市场的唯一新增供应，许多租户对该项目继续保持浓厚的租赁兴趣；黑石联手顶新集团以２３亿元收购了“梅泰恒”商圈华敏帝豪大厦的写字楼部分，后投资对其进行改造升级，现已更名“嘉地中心”上市，也吸引了不少跨国租户。而随着这三个新增项目的入市，浦西市场的空置率上升约３个百分点至１１．４％。
　　写字楼销售市场
　　金融机构频频购楼自用
　　另一方面，上海销售型写字楼市场上的购买需求继续保持强劲，尽管一季度农历新年假期在一定程度上减少了成交量，但是市场的购买势头仍保持强劲。这主要受益于国内企业的自用购买需求以及个人投资者投资需求的共同推动作用。
　　商报记者获悉，在自用买家当中，大型国有金融机构对附有底楼商业面积的办公楼表现出强劲的购买需求，以便其开展营业厅业务。
　　东方金融广场是陆家嘴区域难得的销售型写字楼项目，紧邻世纪大道、张杨路、东方路三条主干道，由Ａ、Ｂ两座写字楼和商业裙房组成，２０１１年１１月，东方金融广场在网上房地产推出了１０２套商铺及写字楼房源，房源面积合计约５．８５万平方米，网上报价在４．２７万－１０．８８万元／平方米之间。前不久，一家国有银行购买了世纪大道、张杨路上的东方金融广场内７５５０平方米的楼面面积，当中包括写字楼面积和底楼商业面积，成交总价上亿元。据仲量联行中国区商业部董事张静透露，东方金融广场的地段、品质都不错，一直受到金融机构的青睐，“从去年第一季度以来，东方金融广场已经吸引