融创和绿城两兄弟首次联合进行重磅收购。3月17日，融创和绿城联合发布公告称，两公司于3月16日以总价90.19亿元收购了一宗位于上海(楼盘)黄浦区的商住地块，双方将通过上海融创绿城房地产开发有限公司(以下简称“上海融创绿城”)各持有50%股权。
　　??此次收购标的早年曾归属于香港地产大亨郑裕彤，后郑将项目售给其女婿杜惠恺所掌控的丰盛控股。该项目后被规划为上海新富港大型城市综合体，包括顶级滨江豪宅——丰盛皇朝以及甲级写字楼新富港中心等。公告信息称，该项目地理位置绝佳，属于上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块，项目占地面积为11.38万平方米，建筑面积为72.44万平方米。
　　??“这是一幅上海内环之内的绝版地块，12450元/平方米的收购价格相当划算。”绿城首席财务长兼董事会秘书冯征告诉记者，在这个项目中，绿城和融创将延续以往的合作模式，由绿城负责设计与建筑，融创负责销售，双方合作愉快，优势互补。据了解，自去年6月成立合资公司以来，上海融创绿城在过去大半年凭借多个项目热卖收获了90亿元，并在上海连续拿下3幅住宅地块。
　　??有业内人士指出，作为上海市场的“新人”，上海融创绿城的存货大多为高端豪宅，快速销售、快速扩张、高负债率的融创特色被带到了合资平台，甚至有过之而无不及。但受制于限购和“新国五条”的影响，未来丰盛皇朝项目入市时或将经受严峻考验。
　　??低调捂地20年
　　??黄浦江卢浦大桥下，在世博会旧展馆的围绕之中，5座高层滨江豪宅默然矗立。但这个由杜惠恺亲自操办策划的优质项目多年来一直处于沉寂状态。
　　??原名上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”，是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目，原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。1993年10月5日，新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称“局一房产”)拿下了该地块。接着，局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下，并将资本扩大至7.5亿元。之后，局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产，新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时，香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年3月，并更名为“丰盛皇朝”。
　　??根据相关资料，2001年香港新世界花园一期开盘的成交均价不足5000元/平方米，2003年成交均价为6600元/平方米，而目前的“丰盛皇朝”网上报价已高达6.8万元/平方米。从1993年新世界发展获得项目土地使用权，到2009年转让给丰盛控股，再到如今转售给融创绿城，该地块被郑裕彤家族企业“捂”了近20年，售价涨了13倍。
　　??公告显示，此次交易共涉及9个子项目，包括2个住宅项目和7个商用项目，部分工程已完工，部分仍待建，分别占地4.55万平方米和6.84万平方米。记者在地块现场看到，除了已竣工的5座高层住宅和甲级写字楼新富港中心之外，项目的空地部分正在紧张施工，大型施工机械正在开挖地基，施工铭牌上的竣工时间为2013年9月。
　　??记者从丰盛皇朝售楼处了解到，因公司内部正在调整，楼盘现暂停销售，预计将于4月中旬恢复销售。网上房地产数据显示，丰盛皇朝项目共有309套房源，自2010年4月开盘以来，售出78套，去化率仅为25%。自2011年3月至今，仅成交了9套房源。
　　??“项目已有一半处于现房状态，完成收购后会尽快入市销售。”冯征指出，余下的未建成产品将按照绿城的风格重新进行包装，打造成适合上海市场的豪宅产品。
　　??毛利率或超50%
　　??此次收购的交易结构十分巧妙，融创和绿城先成立离岸合营公司，各占50%权益，然后向一家