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群雄逐鹿 北外滩烽烟再起

时间:2012-08-20 13:46:54 来源:

  目前的北外滩群雄云集。鹏欣地产、方兴地产、中信集团、苏宁、长江集团、万达等十余家标杆房企都在北外滩持有项目,且产品种类丰富,包括了高端酒店、顶级公寓和大型商业综合体、甲级写字楼等。
  北外滩是虹口实现新崛起的关键区域之一。随着区域发展规划的逐步推进,众多实力房企“拥兵”北外滩,群雄逐鹿的市场氛围已经成型。
  专业人士接受早报楼市周刊采访时指出,北外滩已正式步入快速发展期,“欠缺的只是时间”。
  热度不减
  根据2009年发布的规划,北外滩作为航运服务集聚区,将分阶段打造成“一个基地、三个中心”,即企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心,全面推进该地区的航运商贸和旅游休闲开发。
  如今,北外滩规划再度加码,定位为以商务办公、高档酒店、航运服务为重点的核心商务区。未来,北外滩还将继续加大金融要素集聚力度,围绕财富管理的特色,引进更多的大型优质金融机构。通过进一步提升金融业能级,建设国际航运中心和国际金融中心“双重承载区”,力争使虹口区成为各类金融业态繁荣发展的产业高地。
  虹口区区长吴清早前接受东方早报采访时表示,目前北外滩区域内的上海国际航运和金融服务中心、白玉兰广场,都在加紧建设中;外滩悦榕庄酒店预计2012年三季度竣工;浦江国际金融广场预计2013年9月竣工。预计到2014年底,北外滩将初步形成建设航运企业云集、航运要素市场繁荣、配套服务完善的航运特色区域,进一步打造集商务、航运、休闲、娱乐和生态景观于一体的航运服务集聚区。
  “北外滩的市场热度有望再度升高。”华燕研究部总监张晴怡坦言,随着北外滩在景观、商业等诸多方面的不断投入,势必会提高不少企业对该板块的关注度。诸多高端住宅和商业项目不断落成,北外滩正在吸引着大量的高端人群,企业和人群双方面的导入必然会令这一区域的市场成熟度得到有效提升。
  “北外滩欠缺的只是时间。”德佑地产营运副总刘伍洋称,北外滩目前的发展程度尚无法与外滩和陆家嘴相提并论,但是这一区域得天独厚的地理位置给予了它巨大的发展空间。目前,外滩和陆家嘴的房地产可开发的空间已越来越有限,而上海依然将浦江两岸作为城市发展的重点,这给北外滩、卢湾滨江、徐汇滨江、浦东世博滨江等其他滨江区域提供了良好的发展契机。而在这些区域中,北外滩南接外滩,东向陆家嘴,先天条件最为优越,将最先从中获益,成为“金三角”中名副其实的重要一角。
  名企云集
  “北外滩之所以能在近期进入一个快速发展通道与企业不断投入的大量资金密不可分。”上海乘星行总经理李骁指出,一个区域的成熟和发展除了自身地理位置、自然资源等硬件条件外,更根本的就是企业对于这个区域的关注度,板块内资金密度的高低决定了其未来发展空间的大小。
  从早前的土地开发情况就能够看出,目前的北外滩已经是群雄云集。鹏欣地产、方兴地产、中信集团、苏宁、长江集团、万达等十余家标杆房企都在北外滩持有项目,且产品种类丰富,包括了高端酒店、顶级公寓和大型商业综合体、甲级写字楼等。
  “资金的不断进入已经令北外滩的住宅价格得到了明显提升。”刘伍洋说,在过去的两年时间里,北外滩开发的都是一些高端住宅项目,例如白金湾府邸和豪景苑这样的楼盘,北外滩板块已成为上海的新兴滨江豪宅区之一。今年至今,北外滩板块商品住宅成交均价已高达8.3万元/平方米,高出去年全年均价21.9%。
  商业地产方面,北外滩板块的成交也以高端商务楼为主,且高价整体收购案例频繁涌现。
  相关数据显示,当前在售的中信广场、白金湾广场、上海港国际客运中心等写字楼的成交均价都在4万元/平方米以上,今年1-7月,北外滩板块商业地产的成交均价
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