1、自然环境
空气质量:开发区南靠杭州湾,每年有8个月的东南季风,将干净的海风吹入海港开发区,是上海内陆部分空气质量最好的地方,降尘量为市中心的十分之一,降尘量≤1.3吨/平方公里·年,总悬浮颗粒浓度≤0.1毫克/立方米。
气候条件:开发区为北亚热带季风海洋性气候,年最高气温37.9.C,最低-10.1.C,平均15.5.C,最热7月-8月,最冷1月,年降雨日33.9天,年均雨量1089.2毫米。
地形地貌:上海海港开发区处于上海市的地壳隆起部,是上海地标最高的地方,平均标高达4-4.5米,高于上海平均标高1米以上。
地基承载8-10吨/平方米。
自然灾害:据记载,历史上有台风从奉贤登陆,均未造成大灾;历史上百年一遇高潮位记录,黄浦江最高潮位为吴淞零上4.19米。
低于奉贤平均4.5米的标高;海港地区为上海市极少见的地质层,上海平均地壳为零线下-240米左右, 海港地区则为-180米,建筑设计地震防烈度为6度,比周边地区减少1度。
2、基础设施
一平:土地自然平整,达到绝对标高吴淞零上4.0米。
道路:区内采用棋盘式网络道路系统,主干道与A30、A2、B2等高速公路连接,区内道路总长超过50公里。
电力:区内由华东电网供电,可提供10KV、35KV、110KV各等级供电,总容量20万KVA。
通讯:区内设有电信局房,程控电话总装机容量为4万门,可提供国际国内直拔电话,并可提供ISDN、FTTP等网络服务。
供水:区内自来水由自来水公司直接供应,日供水能力为10万吨,水压为1.6公斤以上。
排水:区内道路两侧铺设有雨水排放管道,可直接通过河道排入杭州湾,保证企业厂区无积水。
污水:区内污水接纳到规划中的五四污水处理厂处理,日处理能力10万吨。
天燃气:西气东输天然气管道将从开发区经过, 2005年以后提供天然气,热值达到3万大卡标准立方,日供气能力达到10万立方米,出口压力为1公斤/平方厘米。
3、各类费用
A.土地费用 |
性质 |
类别 |
价格 |
说明 |
批租 |
工业用地 |
45美元/m2 |
50年熟地 |
仓储用地 |
72美元/m2 |
商业六类用地 |
以竞拍价为准 |
批租土地使用费 |
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1元/m2/年 |
每年支付一次 |
厂房租用 |
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0.4-0.6元人民币/m2/天 |
场地租用 |
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0.2-0.3元人民币/m2/天 |
B.劳动力费用 |
项目 |
内容 |
工资 |
一般工人600-800元人民币/月 |
技术人员1000-1500元人民币/月 |
高级管理人员2000-5000元人民币/月 |
C.社会保障费用 |
四金 |
城镇社会保险 |
小城镇社会保险 |
失业保险金 |
2% |
2% |
养老金 |
22.5% |
17% |
医疗保险金 |
12% |
5% |
公积金 |
7% |
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合计 |
43.5% |
24% |
备注:开发区实行小城镇社会保险的优惠政策。 |
D.市政公用设施费用 |
项目 |
类别 |
价格 |
电力 |
高峰 |
8:00-11:00
18:00-21:00 |
0.919元/KWH |
平时 |
6:00-8:00
11:00-18:00
21:00-22:00 |
0.562元/KWH |
低谷 |
22:00-6:00 |
0.289元/KWH |
自来水 |
工业用水 |
1.50元/T |
生活用水 |
1.50元/T |
污水排放 |
可生化的污水 |
0.90元/T |
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