“对于一个特大城市而言，各个板块的功能定位尤为重要，如果没有清晰的定位，会导致城市杂乱无序。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对中国房地产报记者表示。

　　近日，上海市规土局公布《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》，规划显示，大宁商圈升级为“市级商业中心”。商业中心商业设施总建筑面积将不低于50万平方米。

　　这一片原本只被人们看作是“下只角”的区域开始获得人们的关注与重新定义。

　　尹伯成认为，随着大宁板块的不断发展，该区域优质环境适宜居住的特质逐渐显现，借此优势吸引了嘉华国际、宝华、象屿、方兴、明园等品牌开发商先后入驻。

　　而在房企争相入驻的带动下，大宁已不再是早些年工厂聚集的区域，正在变身新国际社区。

　　功能转型

　　规划带动房价

　　占地面积约157公顷的上海闸北区的大宁板块曾经是上海著名的老式棚户区密集区，人口密度较高。中国房地产报记者了解到，这里曾经遍布工厂和传统居住区，浓郁的工业氛围和生活气息掩盖了大宁独有的潜力和发展空间。在工业不断退出历史舞台的今天，大宁板块也在经受着时代的考验。

　　如今的大宁区域俨然成为一个新崛起的居住地带，其位于北上海的闸北内环板块，东与虹口区交接，南到苏州河,西与普陀区接壤，以中山北路为界，外依静安优越的地理位置，吸引了众多房企纷纷入驻。

　　去年年初，方兴以101亿元拿下大宁324街坊地块，在此效应下，大宁区域的地价也在不断攀升。在这片高价获得的土地上，方兴地产正在打造旗下第五座金茂府。

　　“大宁有超过20万平方米的土地是纯住宅用地，而在上海这样的土地最为稀缺。”方兴地产上海公司总经理陶天海告诉中国房地产报记者，大宁板块周边未来会有150万平方米的商业配套设施，“从周边的环境、服务配套、发展前景以及周边住宅品质等方面考虑，大宁成为我们当时拿地的首选。”

　　除了方兴地产的高调入驻，另外一家在沪企业明园集团也看中了位于上海闸北区的大宁板块。明园集团总裁凌菲菲告诉中国房地产报记者：“闸北是一个市中心的地方，这里有潜质造就市中心最好的住宅生活区。经过十多年的改造，闸北区域价值已经到了重新被定义的时候。”

　　从大宁板块近年来的房价走势可以看到，从2010年开始大宁板块的商品住宅均价便已经开始了“突跃式”增长。4年间，大宁板块的商品住宅市场占据了整个闸北区的主要份额，且价格稳步上扬。同策咨询研究部资深分析师许之静提供的数据显示，2010年至2014年，大宁板块的住宅均价从28875元/平方米上涨至39666元/平方米，“主要是因为总面积达2平方公里的大宁商圈规划起到了利好效应。”许之静表示。

　　多重利好

　　价值洼地渐显

　　大宁板块在不断改变的同时，区域转型也在逐步进行。在以往的以住宅为主的基础上，大宁开始打造区域性的商业中心。2013年末，在《上海市商业网点布局规划》中，闸北大宁商圈升级为“市级商业中心”。闸北区的“十二五”规划中，大宁商圈将进一步换代升级。

　　中国房地产报记者了解到，除了商圈能级提升的政策影响、地王地块的刺激，久光百货、宝华国际广场、宝华中心和大宁中心广场一期等商业项目的陆续开发，也对大宁板块的发展起到重要带动作用。

　　此前，大宁国际居住社区规划以来就一直被列为沪上国际社区的典型案例。随着“十二五”的推进和市级商圈的明确，该社区在商业、交通和环境等方面得以再次提升。未来预计，大宁区域将实现商业、商务、生态融合，分别形成商业圈层、产业圈层和生态圈层，并将实现园区（高端商务综合园区）、商区（大规模商业休闲中心）、社区（高品质人文社区）、学区（特色学科研究中心）融合共生，把大宁地区建成