作为云南本土房地产排名前五的房地产企业，神州天宇集团以深耕云南市场为主，即便云南本地地产巨头，也仅在西南区域市场打转，鲜有走向国内一线城市发展。而这一局面随着2015年初神州天宇进军上海而被打破。

　　近日，云南神州天宇集团与上海最大的产业园区开发运营商——临港集团旗下上海临港松江高科技发展有限公司合作的南部综合体项目正式签约。这也标志着神州天宇的上海首个项目将进入实质性阶段。

　　众所周知，因为功能单一，缺乏配套，国内产业园区一旦进入夜间周末，即为空城。为改变这一现状，临港集团积极推动产业园区转型，打造“5+2”、“白+黑”的模式。鉴于神州天宇在大型商业综合体的开发和运营方面具有丰富的经验，临港集团联合中福神州（神州天宇与上海中福成立的合资公司），为其园区商业配套，并参与园区的商业开发。南部综合体即是临港集团转型的力作。该项目总建筑面积86万m?，由26幢80米高的建筑组成，底部为10多万平方米的商业街区，整体设计由国际知名建筑设计师拉斐尔·维诺利操刀设计，通过用游廊、咖吧、喷泉、空中绿化等将所有建筑连成一体，从远处看就像一条巨大的建筑长廊。

　　以南部综合体合作为基础，神州天宇今年还将考察临港集团其它园区，开启新的合作。以临港集团推动混合所有制改革为契机，中福神州成为临港集团园区资产上市的战略投资者，与其形成更加紧密的合作关系。临港集团作为上海最大土地运营商之一，所拥有的土地资源占约占上海市域面积的1/20。神州天宇将充分发挥其在商业地产的专业优势与临港集团互补，通过其遍布上海各区的产业园区，打造以“产城融合”、“产商融合”为特点的全新园区商业地产开发和运营模式。

　　作为产业园区的升级版，中福神州天宇携手临港集团和国旅集团，在上海打造全球唯一、国内仅有的免税文化产业园，目前该项目已确定落户上海佘山。近日，国旅集团、上海临港集团、中福神州天宇已就共同打造免税文化产业园签署三方合作框架协议。项目将依托国旅集团旗下的中免集团独特的免税资源和丰富的免税品运营经验、临港集团优质的土地资源以及中福神州商业地产的开发运营能力，通过免税会展中心、免税品总部基地、免税线上线下展示销售中心等功能区域，打造成为具备更大影响力的免税商业体验综合体。

　　背景介绍：

　　神州天宇集团在上海的合作伙伴——临港集团，是上海最重要的产业地产发展商，中国（上海）自贸试验区建设运营的重要力量。临港集团拥有的临港产业区，是世界上少有的集航空、海运、铁路、高速公路、内河运输为一体的区域，被看作上海的未来。集团旗下的漕河泾总公司，素有“北有中关村，南有漕河泾”的美誉。临港集团积极开展区区联动，在上海土地市场上有着举足轻重的影响力，控制的土地总规模超过300平方公里，约占上海市域面积的1/20，旗下的园区遍布全市各区。临港集团已经成为国内名列前茅的产业地产发展商。

　　国旅集团是国家作为唯一以旅游为主业的中央企业，由中国国际旅行社总社和中国免税品集团合并而成，拥有1200家旅行社和免税店，网点遍布国内和海外重要城市和口岸。其中，中国免税品集团是受财政部、海关总署委托，负责预审国内免税店申请和批后运营的中央企业，已发展成为世界上免税店类型最全、单一国家零售网点最多的免税运营商。