跨国公司区域总部或研发中心纷纷入驻

　　配套设施完备的商务园区办公物业正受到越来越多跨国公司的关注，他们纷纷将自己的区域总部或研发中心迁入商务园区，以此控制日益上涨的商务成本压力。

　　高力国际最新发布的“工业地产市场研究报告”显示，目前，本市商务园区平均日租金为每平方米3.66元，较去年同期上涨10.57%。其中，杨浦的创智天地是日租金水平最高的商务园区之一，达到每平方米5元。闸北的多媒体谷和浦东张江的集电港平均日租金在每平方米4元左右。

　　商务园区办公物业交投活跃。今年以来，本市完工的主要工业设施包括：IBM公司在张江新建3万平方米的办公设施；孚乐率公司在松江新建占地面积1700平方米的办公设施；全球软件构件开发商ILOG在张江新建2300平方米办公楼等。主要成交案例包括：上海佳豪船舶和罗克韦尔分别购买了位于漕河泾新兴技术开发区1.005万平方米和9700平方米的厂房；宝马上海培训中心购置了嘉定工业区1万平方米的土地。全球最大的科技集团之一蒂森克虏伯和拉法基集团在宝山工业园区分别购置了2万平方米和10万平方米的两幅土地。

　　商务园区办公物业需求强劲。基于商务园区办公空间充裕和租金价格相对较低等优势，跨国公司将其区域总部或研发中心迁入商务园区的趋势正在不断发展中。高力国际有关负责人表示，政府鼓励研发、业务流程外包、IT外包以及其他与科技密切联系的产业大力发展。从长远来看，伴随政策鼓励产业的蓬勃发展和跨国公司扩张需求的放大，商务园区办公物业需求将保持强劲势头，其租金水平将继续上扬。在产业结构调整阶段，低附加值的制造企业迁往二、三线城市的趋势将越发显著，升级后的高附加值物流产业对于高质素仓储设施的需求依然旺盛。