竞买人资格要求明确

2008年1月9日，上海今年首个土地出让公告，出让浦东三幅地块。这3幅土地全部位于竹园公园商贸区地区，用地性质都是“金融”，总面积约5.5公顷。这三幅土地组成的地块周边的城市道路主要由世纪大道、杨高南路、浦电路，以及规划中的竹林路构成，其中竹林路为将来规划新建的城市支路。

早报记者昨日获得三个地块当天发放的项目挂牌通知书，通知书内容显示，三个地块对于土地竞买人资格要求十分详细和明确。

其中A－1地块竞买人资格要求“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，且符合国家金融相关法律规定，经国家批准的从事金融期货、期权交易，能提供全国性金融市场服务，可组织安排金融期货等金融衍生品的上市交易、清算和交割的均可参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买的，联合各方均需符合上述条件”。

A－2地块的竞买人要求为“符合国家金融相关规定，能为全国性证券交易市场提供集中性的证券及资金清算、交收服务，能为股票、债券发行提供集中存管、登记服务，依据《证券法》规定，经国家批准设立的为股票等证券的证券交易提供集中登记，存管和结算、不以营利为目的的法人”。

A－3地块竞买人要求为“符合国家金融相关法律法规规定，具有经国家批准设立的全国性证券交易场所的机构，不以营利为目的的实行自律管理的会员制法人均可参加。”

三机构大楼两三年完工

从挂牌文件来看，三个地块的竞买人描述已经让土地未来业主“呼之欲出”。

以A－1地块公布的标准来看，目前全国范围内只有一家单位符合上述标准，即2006年9月8日成立的中国金融期货交易所。中金所是继上海期货交易所、郑州商品交易所、大连商品交易所之后新成立的国内第四家期货交易所，也是目前国内惟一的金融期货交易所。

而A－2地块以及A－3地块的直接适合对象则为分别为中证登以及上证所。

早报记者昨日从浦东新区金融服务办公室获悉，按照浦东金融办的规划方案，的确将有两家交易所和一家结算公司搬迁至竹园商贸区这一地块，但具体搬迁日期要依据地块建设情况而定。

浦东金融办有关人士表示，无论是上证所、中金所还是中证登暂时都还没有拥有自己的交易大楼，因此并不存在原有交易场所处置的问题。

目前上证所所在地为由保利上海公司管理的上海证券大厦，大楼除上证所之外，对外进行租赁；而中金所位于陆家嘴金融贸易区的浦项商务广场。而接近监管层的人士透露，两大所将搬迁的消息在业内已经不是秘密。

根据挂牌文件，三个地块挂牌起始价分别为8.8亿元、4.41亿元、10.935亿元，由于地块出让对象几乎是“惟一”的，三个挂牌起始价也可以看成是地块最终的成交价格。土地出让将在今年2月5日完成。

按照一般建设进度，三座机构大楼将在2到3年内建成，一旦三家机构全部完成搬迁，这一地区将成为集合三大全国性证券交易机构聚集平台。

“金融城”建设加速

欧金伦敦投资有限公司特约经济学家和投资顾问、，《伦敦金融城》作者李俊辰表示，就规划而言，这种布局接近于伦敦金融城的布局，将几种金融行业和资源部门进行整合，体现了金融规划的完整性，也将有利于整个金融城日后的持续发展。

随着今年《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》中，“陆家嘴金融城”概念被提出，金融城建设的步伐正在加快。

到2007年第三季度末，已有476家金融机构落户浦东，比2006年年底时的400家上升了近20%。按照计划，到2010年，浦东金融机构数量力争超过600家；金融从业人员超过20万；金融业占全区生产总值的比重超过18%。

与此同时，陆家嘴规划版图也在扩大。《规划》显示，其范围在目前基础上向东扩展版图，形成“一道三区”（世纪大道、陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区、花木生态文化区）的发展布局。

目前竹园商贸区内，国内省部级和国外几十家大集团、大企业在这里投资兴建的金属、煤炭、石油、汽车、物资等交易中心已初具规模，并吸引了韩国浦项制铁、中国石油、中国银联、华夏基金等知名企业驻扎在此，美国道琼斯也在此设立了代表处