此次迪士尼主题乐园及配套设施区域的首期规划开发面积，约为4平方公里，其中，占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约为250亿元人民币，预计首期开发建设工程将耗时5年至6年。
昨日上午，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目的申请报告，已经获得国家有关部门的正式核准。
迪士尼“落沪”会给上海带来几多影响？上海土地市场最先给出了答案。
不知是巧合还是刻意为之，上海浦东川沙一“迪士尼概念”地块的竞拍，竟“巧妙”地安排在上海市政府宣布迪士尼项目落定之后。总价11.9亿元、折合楼板价14024元/平方米，该A08-03地块以较初始挂牌价溢价264%的价格，落入有着国企背景的开发商上海象屿置业有限公司（以下简称上海象屿置业）手中。
现场还发生过戏剧性的场面——由于上海象屿置业最后一轮挂牌报价达到了11.9亿元，保利等参与企业“未战先退”，集体放弃竞拍，界龙实业的现场负责人称“价格已经高得离谱”。这一溢价率已大大超过此前上海赵巷地块，刷新了上海住宅用地的最高溢价率。
此次迪士尼主题乐园及配套设施区域的首期规划开发面积，约为4平方公里，其中，占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约为250亿元人民币，预计首期开发建设工程将耗时5年至6年。
【回放】
溢价264%“面粉贵过面包”
截至前天晚间，上海川沙A08-03地块的报价已升至7亿元，折合楼板价达8249元/平方米——该地块的初始挂牌价仅3.268亿元。
昨日上午8时30分，上海市政府正式宣布，上海迪士尼乐园项目刚刚获得国家有关部门的批准。受这一消息刺激，川沙A08-03地块的挂牌价格迅速飙升。
上午10时，竞买开始。当主持人宣布截至10点的最终挂牌价为上海象屿置业报出的11.9亿元时，原本摩拳擦掌准备喊价的15家竞买人竟面面相觑。主持人3次报价之后，台下仍无一人举牌加价，包括保利地产、界龙置业在内的多家开发商均表现出无心恋战的姿态。于是，上海象屿置业以11.9亿元的最高挂牌价成功竞得该地块，折合楼板价14024元/平方米。
易居中国分析师薛建雄在得知上述竞买价格的第一时间评论道，川沙A08-03地块属于“面粉贵过面包”，会导致周边房价过快上涨。
据易居中国CRIC系统数据，川沙板块目前在售项目的均价位于12000元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑，售价达到约14000元/平方米，价格较低的主力在售楼盘天和湖滨花园，其成交均价仅8600元/平方米左右。
事实上，迪士尼早在几年前便已成为当地楼市涨价的“助推器”。2005年，地理位置属于上海市外环以外的川沙地区，便因“迪士尼概念”，卖到了上海中环区域楼盘的销售价格。在昨天正式拍卖的前一天，川沙A08-03地块更是在6小时里挂牌价格翻了5次，较再前一天上涨1.81亿元。
“该地块价格太高了，已经远远高出风险警戒线。”方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川指出，尽管迪士尼落户川沙已成为事实，但这个全球闻名的主题乐园究竟能给上海川沙带来怎样的变化，目前尚不明确；迪士尼对于当地住宅的影响会是怎样，他也“还没想好”。
【声音】
竞得者：非为迪士尼而来
尽管在开拍前最后时刻，挂出了11.9亿元的惊人竞价，但上海象屿置业营销部负责人陈敏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，买地时并没有考虑到迪士尼乐
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