十天内，房产经纪行业连续六个新闻发布会，老牌中介、新兴电商轮番上场，分享股权，倡导高佣金分成，各种革新方案相继出炉。中介从业人员惊呼：“经纪公司都疯了！”十多年未变的经纪行业正在被颠覆。

　　撬动房产经纪行业变革的力量来自独立经纪人的新模式，这个变革从深圳到上海，正席卷全国房产经纪行业，单干还是打工，摆在了全上海近十万经纪人的面前。“我们正在等公司出佣金新政。”一位上海房产经纪人透露，“如果佣金增长不理想，我就去做独立经纪人了。”

　　据了解，迫于形势，上海多家房产经纪公司都将在最近推出新模式，以中原地产为例，其经纪人底薪和佣金有望提高十个百分点。

　　网络平台提供后台交易

　　去年年底开始，一种新型的房地产电商——独立经纪人，席卷上海楼市。

　　什么是独立房产经纪人？在西方发达国家，房地产经纪人是一个相对自由、相对独立的工作者，经纪人取得个人牌照并办理相关保险之后加盟（非招聘）到经纪公司，以经纪公司的名义进行工作，并以经纪公司的名义收取佣金，然后由经纪人与经纪公司按约定分成。经纪人在实际工作中不断提高自身的工作能力及自身素质。所以在这些国家，房地产经纪人是受人尊重的职业，收入更是无比丰厚。

　　Q房网、搜房、房多多都采用了类似的创新模式，搭建网络平台为经纪人提供后台交易服务，经纪人在他们的平台上完成交易，获得的佣金要比传统中介公司多得多。

　　可兼职，选择无底薪合作

　　不过，Q房网等都更愿意称这个平台是“合伙经纪人”。Q房网集团副总裁花蕴称，合伙经纪人模式将最大化让利经纪人，把企业变成平台。在管理上，Q房网的合伙经纪人分为培养期、预备合伙人、合伙人、超级合伙人四级。据悉，行业内经纪人一般可提成佣金的15%-35%，而Q房网提供的经纪人提成可达到55%-85%，因此这一模式吸引了很多其他中介公司的员工。

　　Q房网等新平台表示，只接受全职应聘，不接受兼职。不过，守住底线很难。1月12日，记者以经纪人的身份向某家互联网地产平台应聘，要求兼职交易，该公司欣然同意。有关负责人表示：“公司要求9点上班，晚上8点下班，一周工作六天。但佣金收入与上班时间无关，如果是兼职就选择无底薪的合作方式，只要收到无折扣的全佣，就可以分得高达90%的佣金。”

　　82%经纪人支持合伙模式

　　不管是暗自鼓励“飞单”的挖墙脚策略，还是“高佣金抢人”的光明手法，显然，房地产中介行业的被颠覆已经开始，独立经纪人加互联网的模式正在取代门店加业务员的模式。

　　“现在很难说Q房网的模式是否会给行业带来变革，但是在互联网冲击下的地产中介行业，创新已是必然，约定俗成的分成比例被迫改变。”深职院房地产研究所所长邓志旺表示。世华地产的统计显示，在全国各地5万多经纪人的投票中，Q房网合伙经纪人模式支持率占到82%。

　　传统中介指责对手动机

　　独立经纪人点中中介行业的痛点，抓住经纪人就抓住了业务。

　　1月4日：链家发布新的提点收入政策；1月5日：中原发布全面改革策略；1月6日：搜房内部发文开始中介费买卖双方0.5%的价格战；1月9日：Q房网发布会，宣布从2015年1月9日起，其线上网络平台开始逐步面向全国经纪人免费开放，并将联合全国同行组成线下“超级联盟”；1月13日，北京思源经纪召开发布会；1月15日：爱屋吉屋将宣布进军买卖市场。

　　在这个过程中，老牌港资中介中原地产的动作尤其引人关注。“我们这些同行所推行的新模式，实质就是让前线经纪人更着眼于眼前利益，用不赚钱的方式寻求市场规模的扩张，然后以用户数量的互联网‘故事’说服风险投资继续烧钱，甚至上市。”中原地产董事长黎明楷指责对手的动机。

　　“以扁平化