• 市场因素:主要依据市场供需情况加以判定,包括上海市整体工业物业市场供需情况,委托测评物业同类物业市场需求情况等直接或间接影响租金价格的相关因素。
  • 企业因素:主要依据委托测评物业投资者企业品牌知名度、企业发展实力等直接或间接影响租金价格的相关因素。
  • 项目因素:主要依据委托测评物业交房时,物业的各方面参数,包括物业面积、层数、层高、配电、承重等直接或间接影响租金价格的相关因素。
  • 区域因素:主要依据委托测评物业所在区域交通环境、商业配套、经济发展、政策环境等直接或间接影响租金价格的相关因素。

计算方法:专家打分、主成分分析方法计算、德尔菲法、层次分析法的修订评判。