直面“中国现状”，工业地产亟待转型
联东U谷 赵艳伟

    2010年的中国，正处于非常关键的发展时期，人民币汇率的上升以及物价的上涨，使国内经济面临着严峻的通货膨胀，地方政府及融资平台的债务风险很可能导致中国经济“二次探底”，众多专家把如今的中国时代成为“后危机时代”。

后危机时代，工业革命浪潮即将掀起

    中国的发展现状所取得的成就有目共睹，但是快速发展后带来的经济结构病态化的问题已经相当明显，在富士康企业国内大幅度加薪、本田企业的加薪后，制造业又开始迎来新一轮的加薪热潮，东莞等小企业都开始出现招工荒，只能大范围提高工资解决招工荒问题。劳动力成本的飞速上扬，必将会加速中国又劳动密集型企业向知识密集型企业的转变，据有关人士称：富士康已经加快了企业搬迁步伐，在中国西北内陆地区建厂、并把深圳部分业务移到越南等地。无独有偶，中国不仅在劳动力问题上出现了转型期，在企业发展过程中，也同样出现了类似问题，如今各大一线城市开始“逼退”重工业企业，这些高污染、高能耗的重工业企业开始实行大规模的迁移行动或者升级，而一些高科技、研发企业则实现了大踏步的发展，我国最大的制药公司和生物制药研发机构康龙化成企业在短短的两年时间内，就实现了企业的扩张之路，据悉在北京联东U谷产业园区内，康龙化成企业已经三次扩厂，如今的实验楼建筑已经近万平米。有鉴于此,在“后危机时代”, 低能耗、绿色生产将成为未来这些企业转型的主要目标。

    而对于工业地产的发展，更是处于关键的转型期，传统的工业园区已经无法满足企业转型的需求，先企业转型而转型成为各大工业园区调整的重中之重。在国土资源日渐稀缺的市场条件下，如何根据国家的产业规划政策，积极有效的让国土资源以与产业集群进行无缝对接，同时保证更多的"工业园区"以可持续发展模式有序进行？成为工业地产未来面对的关键问题。

工业地产亟待转型至产业地产

    “工业地产转型至产业地产”一直成为众多专业、学者讨论的问题，而许多工业园区也在不同程度上进行着产业地产探索，争取实现产业地产的蓝海。近些年，也出现了众多优秀的工业园区、产业园区，他们所带来了一些不同于其他国家发展的产业园区发展之路是相当值得探究的。

"联东U谷"作为中国产业地产专业运营商，在北京、沈阳、无锡等地的经济园区中另辟蹊径，开辟出了一条独特的产业地产发展之路，集团与园区管委会合作，以"园中园"引进独立、专业化的公司运作模式对园区进行定向的招商选资、产业集群培育、并提供物流、人才培训、物业管理等服务，形成了一系列独具特色的园区管理服务之路，并逐渐形成了对一部分第二产业、对第三产业定向发展的产业园区，确立各大行业的产业集群化，对未来产业园区的可持续发展模式具有一定的借鉴意义。

我国的工业园区正在逐渐从“传统的政府主导”、“建设一片、开发一片”的发展模式日益向需要专业化的策划机构对其进行定位和全盘设计的阶段转型，鉴于联东U谷的 “产业地产发展模式”，这种专业化、品牌化、企业化的运营模式已经在很大程度上解决了传统工业园区的“病垢”，也是符合工业经济的发展的。

八年磨砺，联东U谷开拓产业市场

    联东U谷八年磨砺，面对经济危机过后的国内市场，联东地产进一步提出要做行业领袖、厚积薄发，发起向行业全面领先地位的冲击，实行“由大到强”的战略提升，致力打造产业地产行业的“中国品牌”。

在中国当代，产业地产全面代替工业地产将是一种趋势，可以说联东U谷的发展历程也是伴随着产业链条的集聚化过程、产品形态的多样化过程、产品功能的聚合化过程、物业服务的标准化过程，多过程的同步实现使得联东U谷成为业内外、需求客户逐步信赖的产业地产品牌！在未来政府区域经济合理化发展的同时，产业地产的发展将大势所趋！