如今，在商业地产备受宠爱时期，企业独栋也颇有水生云起之势，频频出现在城市郊区，乃至寸土寸金市中心。这不禁有人要问：为什么要做独栋？为谁而做独栋？如何做独栋？如何卖独栋？市场如何定位区分独栋？带着这一系列问题，上海招商网记者采访了作为企业独栋先锋园区——名企公馆副总经理杨青华，以此揭开企业独栋神秘面纱。

        

    《投资商讯》：近年来，企业独栋可谓是风起云涌，红遍大江南北，一些作品由于定位准确受到了用户追捧，也有些项目因盲目跟风而陷入经营困境。然而，还是有很多“围城外”的人拼命跻身于开发独栋写字楼的行列。您觉得企业独栋投资空间究竟有多大？其价值在哪里？

    杨 总：企业独栋之所以能风生水起，由于其有一般写字楼不可比拟的优势。首先独享性是企业独栋的核心，目标就是打造独一无二的企业形象，提升企业的品牌价值。一栋办公楼就代表着一个企业，他们可以根据自身的需求、喜好设计和安排办公、展示、研发、培训等场所，凸显企业特有的形象和文化。在我看来，企业独栋不仅仅是一个办公场所，而感觉更像一个家，他们就是这栋房子的主人。
    其次，企业独栋是在众多地产物业类型中最具有保值性的物业，试想每年花费两百万用于租赁市中心的办公楼和支付高昂的物业费，或是一次性投资600-900万元拥有一座独栋专属多层办公楼，对于企业决策者而言，无疑是一道简单的选择题。
    当然对于开发商来说，独栋体量小，整栋销售风险较低，但由于租金与售价均低于主力商圈写字楼，盈利空间相对较小。目前企业独栋投资空间到底有多大，我不敢说，但是其投资价值还是显而易见的。

    《投资商讯》：名企公馆作为松江独栋办公总部园区先锋，一期、二期就已引领百家知名企业入驻，项目的成功并非偶然，也非顺势而为，名企公馆是如何抓住市场需求，准确定位的？

    杨 总：我们开发企业独栋比较早，当时上海几乎还没有这样的独栋写字楼，考虑到这是写字楼市场的空白点，所以决定打造以企业独栋为特点的产业园区。前期我们做了一系列的市场调查，确定发展型中小企业为我们的目标客户群体，将独栋企业的面积控制在1215-1479㎡内。因为如果企业独栋面积过小，势必会影响或阻碍客户今后的发展，面积太大又会造成资源的浪费。
    刚开始这种形态的办公物业并不为企业所理解，他们觉得厂房不像厂房，写字楼不像写字楼。不过通过和客户的进一步交流和沟通，加强园区生活配套设施建设，且随着上海轨道交通日益完善，使得企业独栋的优势逐渐显现。

    《投资商讯》：面对周边层出不穷的企业独栋，总部经济，名企公馆如何提高项目在市场上的竞争力？核心优势在哪里？

    杨 总：我们有三个优势：一是交通，A8沪杭高速、A5嘉金高速莘砖公路、A9沪青平高速、A30同三高速和A4奉金高速环绕项目四周，卖新公路的拓宽连续上跨嘉金高速、沪杭高速，距虹桥机场及徐家汇仅20公里。园区同时提供班车接送地铁九号线松江大学城站，便捷的交通给入驻企业的出行带来实实在在的方便。
    二是配套，园区内水、电、天然气、IPTV、光纤一应俱全，户户到位。值得一提的是，每栋写字楼都有一个屋顶花园，由于空间大，客户可以在上面呼吸新鲜空间，喝喝茶、聊聊天，缓解紧张的工作情绪，深受客户的喜爱。园区外我们也免费开放高尔夫球场、篮球场、网球场，让企业员工在办公之余也能享受运动的乐趣。
    三是价格，无论从物业品质还是园区服务，我们都尽百分百的努力为客户提供最完美的办公环境，但是一幢企业独栋的售价只相当于在市中心写字楼两年的租金，性价比可谓是同地区办公物业中最高的。