土地市场正在进一步降温。据统计，4月上海经营性用地出让金额为66亿元，环比下降33.7%，同比下降47.4%，为2013年3月以来最低值。

    5月，上海仅有4幅经营性用地计划出让，总出让面积不到10万平方米，无论环比还是同比，都暴跌超七成。

    5月仅有的4幅地块中，杨浦区平凉街道18街坊纯宅地备受关注。公告显示，该地块起始总价23.68亿元，出让面积为3.3007万平方米，容积率为2.5，经过测算，该地块起始楼板价为2.87万元/平方米，为今年以来上海宅地起始楼板价最高。今年曾轰动上海的大宁地王，起始楼板价2.25万元/平方米。地块计划于5月16日进入现场竞价环节。该地块东至通北路，南至惠民路，西至辽阳路，北至霍山路。根据出让须知，该地块并未规定住宅中小套型比例。

    杨浦区平凉街道所推地块多为商用。今年2月，杨浦区平凉街道40街坊商办地出让，最终成交楼板价为1.64万元/平方米。去年，平凉街道推出的两幅地块均为商办性质。该区域(杨浦区平凉街道)上次推出带住宅性质地块的时间还是在2012年10月，保利旗下上海盛垣房地产开发有限公司拿下杨浦区平凉街道22、23街坊商住地块。时隔一年半，平凉街道18街坊纯住宅地块的起拍价已经较该地块平均楼板价上涨76.4%。

    2014年初至今，上海土地市场总成交量持续下滑，一方面由于上海土地稀缺，城市发展过程中急需转变“摊大饼”式的发展模式，在土地管理方面，控制新增建设用地的面积，重点放在盘活存量，提高集约利用水平；另一方面，去年上海土地市场迎来出让高峰，今年开年后出现“楼冷地热”局面，控制土地出让体量一定程度上有利于缓解未来市场压力。