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上海工业土地成交均价逐年攀升 2013年达57.33万元/亩

时间:2014-02-13 15:02:04 来源:

    从上海工业土地成交均价走势图看,2013年度上海工业土地一级市场成交均价为57.33万元/亩,较2012年上海工业土地均价有大幅上扬,全年平均上涨了41.66%,几乎上涨了一半之多。之所以2013年上涨这么多,市区的工业土地均价贡献是一大因素,其次随着上海工业土地供应逐年减少,僧多粥少,涨价是市场规律。


    具体到各个区县,市区(闸北区彭浦镇334街坊87丘地块)以850.66万元/亩的成交均价无可争议的居于上海各区首位。浦东新区由于计入了原南汇地区,整个大浦东地区的土地成交均价为75.17万元/亩,次于闵行区的75.94万元/亩。与2012年对比,其他区域的工业土地一级市场成交均价都有不同程度的上涨,以青浦地区尤甚。青浦区的工业土地成交均价从2012年的28.57万元/亩上升到2013年的66.33万元/亩,均价平均上涨了132.17%,上升了一倍之多。

    青浦区工业土地出让均价大幅起伏,主要和当年出让的土地类型相关。相比较来说,作研发用途的土地对比生产、制造类用途工业土地均价较高,2013年研发服务类工业土地出让平均单价为274.52万元/亩,其中研发用途的浦东新区张江高科技园区中区C-8-1-1地块成交单价高达608.32万元/亩。

    从上海工业土地出让总趋势也可以看出,随着上海对现代服务业、高新技术等的倾斜支持,电子通信、互联网服务等产业类型土地开始增多。