2011年上半年上海市工业土地一级市场供给与交易报告

一、供给分析

图1. 2011年上半年上海市各区县工业土地一级市场供应面积及所占百分比

图2. 2011年上半年上海市各区县工业土地一级市场供应数量及所占百分比

2011年上半年上海市共出让工业地块198幅，总出让面积为628.83801公顷。上半年除市区外，其它地区皆有土地出让。从各区县土地供应的数量上来看：嘉定、奉贤、金山3个区域的土地供应数量较多，分别为29、30、48幅；其中金山区出让的48幅工业土地中有29幅位于金山工业园区内；从各区县土地供应面积上来看：工业土地出让面积较大的区域仍集中在金山（166.8668公顷）和奉贤（95.54253公顷）这两个上海南端的区域；尤其值得关注的是，上半年青浦地区共出让工业地块26幅，单幅地块的面积比较小，总出让面积仅44.1481公顷；崇明县共出让了7幅工业土地，但出让面积高达51.06607公顷，且单幅地块面积都比较大，随着长江隧桥的开通，上海市至崇明的交通瓶颈被打破，崇明地区的发展越来越受到政府和企业的重视。

从出让地块的单幅面积来看，3公顷以下的小面积地块共125幅，占到总出让地块数的63.13%；10公顷以上的地块共7幅，这7幅地块中的最大的一幅位于金山工业园区内，总出让面积为22.09628公顷，为上海联东金熠投资有限公司拍得，该地块为联东地产在金山大手笔投资的联东u谷•南上海国际企业港项目的一部分，据悉，整个项目占地1700多亩，总投资42亿之多，建成后将成为金山区最大的生产型服务业基地。

从出让土地的使用类型来看：用于加工制造类的工业地块仍是上半年上海工业土地的出让主角，共有178幅，总出让面积达542.22996公顷；作为物流仓储使用的土地有10幅，共46.91985公顷，占总出让面积的7.46%，主要集中奉贤和嘉定地区；产业类型为软件和信息服务业的出让地块有4幅，合出让面积18.29554公顷，这4幅地块位于青浦和闵行地区，出让面积不大，但充分体现出青浦着力打造软件和信息服务业基地的产业规划，据悉，《青浦区促进软件和信息服务业发展若干意见》也即将出台；作为研发中心的工业地块共6幅，出让面积合21.39266公顷，6幅地块均位于嘉定地区，且产业