前几年规划的20个现代服务业集聚区预计在2020年全部建成。近期，已建成的一批中心城区集商旅文于一体的现代服务业已经出现一定的规模和辐射效应。

经过三年时间的开发和建设，青浦赵巷现代服务业集聚区已初具规模。奥特莱斯项目已实现大众化集聚效应；吉盛伟邦国际家具村一期已有一百多个国内外著名品牌入驻展示；珠江“城外城”正在抓紧建设和招商之中。宝山钢铁物流商务区一期集聚了包括米塔尔、浦项、新日铁、鞍钢、武钢、首钢在内的５个国家级生产商，另有100多个国内外供应商、批发代理商以及中钢协、中金协等功能性项目正在洽谈中。

杨浦区江湾五角场科教商务区相继建成开业的已有万达商业广场、百联又一城等，一批商务商业配套设施也已趋于成熟。随着大连路周边地区包括德国西门子、大陆集团在内的一批著名海内外企业进驻，“海上海”创意产业服务区功能和地位逐步得到提升。值得注意的是，由于江浦路的拓建完工，江浦公园区域包括尚凯商务大厦在内的一批现代化“绿色”办公楼宇正在江浦路沿线崛起。杨浦区这个昔日“纯住宅加工厂”的帽子正在脱掉，现代服务业集聚区雏形已经形成。

虹口区“北外滩”航运服务区内一批酒店、国际客运中心大楼已竣工，区内标志性建筑白玉兰广场即将动工。该现代服务区正在引进世界著名的船级社、再保险、班轮、游轮、海运、报关行、邮轮游艇专业协会等机构和公司，目前已集聚两千多家现代航运服务业企业。

上海中心城区和近郊地区规划建设中的现代服务业集聚区正在形成第二和第三产业互补互动效应，形成两大地区全面联动的发展格局。

另外，徐汇漕河泾、普陀长风、奉贤南桥、世博花木国际会展等４个近期正加快建设进程。其中，普陀长风商务核心区全面开工建设，沿苏州河100米绿化带及游船码头已建成，苏州河民族工业文化遗址园已启动建设。奉贤南桥一期南方国际金融大厦、百联南上海购物中心大楼已结构封顶，预计2009年春节开业。

最近，轰动中心城区房地产市场的闸北区“苏河湾”现代航运业集聚区也全面启动。另有徐汇寰宇、浦东金融贸易区（大都会）、浦东张江、松江（欢乐谷）休闲旅游区以及嘉定汽车城、闵行七宝等７个地区的现代服务业集聚区正在抓紧前期规划和动迁工作，力争年内开工。