在7月楼市的低迷面前，多数楼盘为了开好头，都只能以低价上市来吸引刚性需求的释放，从而缓解了楼市的下滑。新民网今日从由佑威房地产研究中心获悉，根据最新的报告显示，7月第三周在较大的供应体量和一些楼盘的低价入市带动下，商品住宅的成交量略微回升了3%，终于止住了成交量的下滑之势。

据佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第三周（7.14-20）全市共有31批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，比前周减少4批，共推出32.36万平方米新房源，环比下滑6%；其中，商品住宅的供应量为17批23.81万平方米，也下滑了10%。虽然，供应量在房交会之后有所下滑，但较大的供应体量和一些楼盘的低价入市，终于止住了成交量的下滑之势，不过供过于求之势还依然严重。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房（剔除动迁配套房，下同）21.38万平方米，环比下滑17%；平均成交价格略微回升了4%，为13308元/平方米。其中，商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。

佑威分析师认为，除了市区高档楼盘上周再获高成交外，带动上周成交量的主要是新房源的低价上市。排在上周成交前三名的楼盘，乐莫苑、嘉诚国际花园、经纬城市绿洲无一不是如此。其中，地处松江老城区的乐莫苑，本次的推盘报价为7000元，实际成交价为6987元，而不远处的在售楼盘月夏香樟林今年以来的售价高达8183元。如此之大的价格空间，是该案在一周内售出117套的主要原因。该楼盘4月推出的20栋联体别墅报价为1万元，实际成交的13栋均价仅为8717元，跌幅为13%。

地处1号线最北站的月浦楼盘，嘉诚国际花园的报价为8800元，实际成交价为8729元/平方米。嘉诚国际花园低价上市是导致其不远处，保集绿岛家园95折依然滞销的主要原因。保集绿岛家园7月前20天成交的10套房源均价为9697元/平方米。

经纬城市绿洲本次推盘的报价虽然为9500元，号称比上批的9400元略有上涨，却只比地段略好点的锦秋花园便宜200元。但上周成交的52套房源实际均价只有9128元/平方米，远低于锦秋花园的价格。也比该案今年1.1-7.13日成交95套房源的9355元便宜。

据了解，乐莫苑一上市，周边二手房的价格就随之下跌。像这种新盘低开，导致周边楼盘价格下调报价，二手随之跟跌的情况，已经非常普遍。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“新盘低开老盘降价”的恶性循环在夏季之前还将不停上演，这将加重购房者的观望情绪，上海房价下跌的压力也会进一步加大。