在“宝山现代服务业”行动规划的指导下，经过前几年的发展建设，宝山淞南已基本形成完善的现代商业格局。伴随着人口的不断导入和区域经济的进步，依托现有基础，祥腾生活广场的建设正如火如荼，并将于本月15日批量入市，将缓释区域近百万高端消费需求。   
   
关注未来的“新中心”   
   
在城市化进程的快速推演中，不管是市区主动向郊区拓展还是郊区主动向市区靠拢，商业在其中都起到巨大的作用。从趋势看，作为国际化大都市的上海，其市区范围依然有着广泛的延伸空间，这一延伸的空间对象既依赖于其不断发达的交通网，也依赖于其本身的潜力。
   
对于淞南，这个宝山区通向市区的南大门，交通环境上，贯穿宝山的轨道交通1号线、3号线的相继通车，以及正在紧张建设中的轨道交通7号线，加上与市区相对较近的距离，使之较嘉定、松江等区在成为下一个市级中心的可能性上占据优势。
   
另外，淞南一方面在打造宜居城区的过程中吸引了大量人口的进入；另一方面，其本身有着诸如钢铁交易、物流等大型产业的支撑，发展态势良好。而作为推动城市中心形成的最直接个体——商业，在这种良好的基础和未来的升级前景形势下，加速发展已是必然之需。   
   
百万高端需求的福音   
   
目前，一个面积5万多平方米的中高档综合型商业项目——祥腾生活广场，在宝山凇南初现雏形。业内人士一致认为，祥腾生活广场的出现将不仅极大提升宝山在北上海乃至整个上海地区的商业地位，对于地产投资者来讲，也将是今年一大投资利好。可缓释区域内近百万高端消费需求。
   
“祥腾生活广场”由曾开发过“三湘雅苑”、“祥腾国际广场”等项目的祥腾投资公司打造，以商业为主，包括办公、居住几种物业类型。在对区域进行详细调查后，明确将项目定位在中高档，这既是为满足不断提升的宝山居民的消费水平，也丰富了区域内商业型态。项目建成后，将成为凇南二十多万居民及周边其他区域居民的优质购物场所，同时以多种业态形式为商贸提供场地，服务于商贸人士。   
   
高素质人口导入契机   
   
宝山淞南，这个位于北上海的近郊区域，在近几年房地产市场风生水起的背景下，以极高的推盘量和成交量成为一大热门。宜居的环境、合理的价格吸引了一大批新上海人的迁入，这一股迁入潮一方面将宝山与市区结合得更加紧密，对当地发展带来不少利好；另一方面，以高素质为主新上海人源源不断的迁入，对宝山在居住环境之外如购物、休闲、娱乐等配套环境提出更高要求。