紧缩房贷银根的调控举措，似乎未能明显抑制“两外人士”(外国人、外地人)的购房需求。昨天，上海银监局发布的“一季度上海房地产信贷分析报告”披露，今年一季度，在个人房贷增速整体趋缓的格局下，“两外人士”的房贷余额以及新增量的占比却双双走高，其中，当季“两外人士”房贷新增量占比达到66.2%，远超沪上本地居民的贷款需求。

一季度房贷逐月萎缩

上海银监局的报告称，一季度，全市各中外资银行严格贯彻“第二套”房贷政策，切实抑制了投资投机购房贷款需求。数据显示：个人房贷增量在今年一季度呈逐月萎缩势头。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1—3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

上海银监局分析认为，近两年上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”模式，一季度个人房贷增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

值得关注的是，住房开发贷款在一季度出现恢复性上涨。至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。以中资行为例，2007年一至四季度，住房开发贷款增量分别为12.75亿元、-44.21亿元、-74.64亿元和-67.60亿元，今年一季度住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。