当前的中国房地产市场,是调整还是拐点？市场是继续观望还是平稳发展？房价是下跌还是反弹？15日,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌,在参加"无锡国际化人居发展前景"论坛时表示,2008年房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太会出现。
　　
强调"住房"不等于抑制房价
　　
近日公布的国务院机构改革方案中,建设部被住房和城乡建设部所取代。强调"住房"职能,会不会预示着政府将会对上扬的房价出台更多的抑制政策？
　　
顾云昌认为,住房问题是一个民生问题、社会问题甚至是政治问题,而房价问题则是一个市场问题、经济问题、价格问题,这两者是有区别的,不能混为一谈。
　　
关注房地产,要关注三个层面。一个是住有所居,这个问题的解决不是一蹴而就的。第二个是如何把握调控市场的冷热,防止房地产价格的大起大落。第三个是如何实现产品绿色化。
　　
房价下降不太会出现
　　
有人说,王石的"拐点"论,在房地产市场引起的震动不亚于一项政策。顾云昌表示,2007年二三季度全国房价上涨幅度超过了历年水平,到2007年底,市场开始出现相当严重的观望,并且一直延续到现在。下一步,市场是继续观望,还是脱离观望,是保持平稳的发展,还是房价下降或上弹,现在都还不太明确。
　　
顾云昌认为,2007年房价大涨的一个重要原因就是市场供求的不平衡。国家出台政策进行调控的目的,就是希望改善供求关系,希望供求关系和房价都进一步得到稳定。房价大起大落,供求关系逆转都不是政府所希望的。
　　
对于2008年的房价走势,顾云昌认为,房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太会出现。
　　
委员建议：政府退出房地产利益链才能降低房价
　　
顾云昌：国务院明确提出房地产业是重要支柱产业，房地产的增加值占到GDP的20%，再加上它对上游和下游产业的带动作用，房地产业的作用是不能低估的。中国房地产出现问题的话，首先会对就业带来巨大的问题，比如农民工的就业问题。
　　
代表：房价有50%下浮空间 政府需主导住房保障
　　
政府招标拍卖出让住宅用地，屡屡拍出天价"地王"，导致房价居高不下。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超12日建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸、质量要求完成的商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。
　　
扼制房价三步走:遏制猛增 消化存量 发展经适房
　　
"调整房价，首先要分流购房者。"全国政协委员、上海政协副主席周汉民在接受记者采访时表示，大可不必千军万马都走购房的路线，"刚刚毕业的年轻人可以先租房；经济不宽裕的市民可以购买经济适用房；有一定经济基础的白领可以根据自己的需要购买符合自己经济实力的小房型。"