得益于滨海新区建设及奥运效益，2007年天津主要区域工业用地价格有较大增长。3月4日，世邦魏理仕在其天津新闻发布会如是指出。截至去年第四季度，天津主要区域工业用地价格达387元/平米，较2006年同期上涨29%。其中，北辰高科技产业园区、空港工业园及武清经济技术开发区土地增长幅度最大，均超过了100%。此外，天津市区周边及滨海新区共计规划国家级及市级工业园区用地尚有400平方公里可待开发，发展潜力巨大。

北辰高科技产业园区由于目前发展比较成熟，土地价格由2006年底的150元/平米上升到342元/平米，增长128%；武清经济技术开发区2007年出让工业性质土地较多，地价上升到266元/平米，增长121%；空港工业园由于空客进入以及滨海新区发展的带动，地价上升到290元/平米，增长108%。

“从2007年开始，工业用地在出让方式上逐步实行招、拍、挂政策，土地成本提升。”世邦魏理仕天津负责人分析说，大量的基础设施建设也推动了工业物流地产市场的发展，地铁1号线建成并通车，地铁9号线、2号线和3号线已经建设并将在2010年通车。

受天津工业物流业潜力和良好的发展环境的吸引，国际工业物流巨头纷纷入驻天津，普洛斯、丰树及迅通物流均在滨海新区建设物流厂房，盖世理在中国的首个物流项目也选择落户天津。与北京等其它主要城市相比，目前相对低廉的价格和良好的外部政策环境，形成了天津工业地产市场发展的巨大潜力。

据统计，天津市区周边及滨海新区共计规划国家级及市级工业园区用地已达600余平方公里。而目前正在开发的面积不到200平方公里，尚有超过400平方公里可待开发。在滨海新区规划的八大功能区690平方公里的面积中，有六大功能区490平方公里被规划重点发展工业及物流产业。这孕育着未来对工业厂房、孵化器、工业写字楼和物流仓库的需求增长。