本市中心城区新房可开发量有限，供求不平衡导致房价上涨，普陀区也不例外。佑威房地产研究中心数据显示，去年该区共成交商品住宅（剔除动迁、配套，下同）127.26万平方米，环比增长25.5％，商品住宅成交均价为1.2253万元/平方米，环比上扬了24.1％。

武宁、万里、桃浦板块是去年区内商品住宅交投最为活跃的板块，预计今年武宁板块愈加火热，而万里、桃浦等板块因房价相对较低和新增房源充足，有望成为全区交投重心。

武宁板块楼盘亮点多

武宁板块地处内环内，交通发达、配套成熟。去年该板块商品住宅成交行情量价齐升，共成交32.45万平方米，环比上涨77.4％，占全区总成交量的25.5％，成交均价为1.5919万元/平方米，环比上升21.8％，其地段优势仍将受青睐。

目前板块内在售项目有中远两湾城、新湖明珠城、逸流公寓、江南名庐等项目，今年以来单价在2.1万元左右。江南名庐年初推盘上市，至今共售出55套，均价2.13万元/平方米。

万里板块发展空间大

万里板块一直是普陀楼市的焦点区域，去年共成交32.94万平方米商品住宅，占全区比重为25.9％，为全区最高，成交均价为1.1293万元/平方米，环比上扬19.9％，目前仍是内中环间的价格洼地。

与内中环间商品住宅均价相比，万里板块有2000余元/平方米的落差。今年以来，中环凯旋公寓全装修房售价高达2.6万元/平方米，中环花苑等楼盘售价大多在1.6万元/平方米左右。

桃浦板块上升势头猛

桃浦位于普陀西北角，目前因受配套设施和环境等限制，使宜居性打了折扣，房价也在区内处于低位。去年该板块商品住宅均价环比增长26.5％，为8484元/平方米，仅为同期全区平均水平的69％，共成交28.85万平方米商品住宅，环比增长212.4％，成交量占全区比重达22.7％。相比之下，去年该板块上升势头最为迅猛，吸引了众多工薪族前往置业。

目前该板块在售楼盘有阳光建华城、祥和星宇花园等项目，板块内最近一次批量推盘的项目是阳光建华城，去年12月初共推出200套公寓房源，报价1万元/平方米。