经过20年左右的发展，长三角地区众多的开发区，同构性问题开始突出，园区新规划并不十分贴合实际需求，同时各类园区物业供给量日益增多等众多因素，将导致未来5年后，长三角地区开发区竞争激烈，其租金水平或将下滑。
　　
昨日，“长三角投资发展论坛”在沪举办，复旦大学、戴德梁行等机构的专家不约而同地提出同一个看法，认为未来我国的开发区发展将面临更多的挑战。

戴德梁行专家彭煦分析表示，“目前各类开发园区的同构性日益严重，苏南、苏北、浙南、浙北各类开发区的相似系数已经达到0.95。无锡、镇江开发区的相似系数甚至达到0.998。产业结构上，引进电子工业、汽车、新材料、生物医药等产业趋同率已经达到70%。”

同时，园区规划方面的容积率设定较高。“未来的开发区不少是按照城市副中心的标准在建造，将成为高密度的区域。但是这样的规划并不符合生产制造企业的实际需求。而且还会增加建造成本，进而转嫁到企业成本中。”此外，一些园区不符实际地开辟了较大面积的软件外包基地，但是并没有很好的人才、生活设施、产业链等配套支持。彭煦认为，这些众多因素，会使得开发区的受欢迎度降低，人气不足，从而甚至引起物业出租困难，更使得配套的商业物业经营受挫。