信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果，最近一个月来长三角土地市场明显降温。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本（地价）低了，“面包”的价格（房价）才有相应回调的空间。

１月底，上海市杨浦区新江湾城第五幅地块（Ｆ地块）由美国房地产开发商铁狮门基金以６７．５亿元的底价购得，折算楼板价为７５００元/平方米。

而２００７年１１月初，新江湾城第四幅地块（Ｄ３地块）拍出的楼板价为２００００元／平方米。相隔两个多月，地价急跌逾六成。

同在１月底，上海出让的其他多幅地块地价普遍走低。

与此同时，杭州土地市场也在降温，南京土地出让市场甚至出现了流标。

房地产专家复旦大学教授尹伯成认为，地价向来是市场信心最敏感的风向标。长三角土地市场降温反映了在一系列调控措施作用下，圈地狂热开始发生改变，开发商心态转向理性。

不过，也有一些市场人士认为，目前地价降温还是暂时现象，与地方近期加大放地规模也有关。要使这一好势头保持下去，关键要将紧缩信贷、打击囤地的政策执行到位。现在，市场已在流传２００８年信贷将前紧后松。果真如此，房价回调又或将昙花一现。

建设部采取三项措施 加强住房保障 稳定住房价格

住房问题，作为民生热点问题备受全社会关注。建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作。

一是要抓紧完善住房保障体系。

二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。

三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。

“建设部对现阶段我国住房政策，基本上有了一个比较明朗的政策取向。”姜伟新说，低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。