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| 2007-9-28 16:15:14 每日经济新闻 |
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昨日，上海长峰集团旗下长峰置业以15.005亿元竞得六号公告中虹口足球场综合交通枢纽地块，楼板价约9866元/平方米。 招标书显示，该地块四至范围为西江湾路以西、中山北一路以东、规划二路以南、花园路以北；地块面积为28695.7平方米；规划土地用途为交通枢纽、商业、办公、酒店功能；建筑容积率不大于5.3万平方米/公顷；土地使用权出让年限为：商业、酒店40年，办公50年；规划建筑密度不大于65％，绿地率15％；建筑高度150米。 据了解，虹口足球场地段颇像中山公园商圈，人口密集，交通便利。仲量联行亚太区董事陈立民在其博客中表示，在目前市场上，同类地段的甲级写字楼和商场日租金约为7－8元/平米，按10%回报率计算，该地段的商业项目应值25550－29200元/平米，扣除开发成本10000元/平米，土地成本为15550－19200元/平米。 虹口区相关人士曾表示，该地块招拍挂之前，长峰集团曾参与地块“规划”，包括规划及动拆迁等前期工作。长峰集团网站显示，位于该地块的商业项目被命名为“长峰虹口商城”，座落于虹口区，与著名的虹口足球场隔街相望。根据城市总体规划要求，拟将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作大规模综合开发。 专家：提高二套房贷首付 旨在控制风险 建设银行广东分行和重庆分行近日宣布，第二套住房按揭首付将提高至四成。建行重庆分行人士称，提高首付是按总行统一部署进行，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。业内人士认为，建行此做法更多出于控制银行风险。 中国指数研究院华东分院院长陈晟称，银行对高房价开始担心，对购房者信誉也表示担忧。东亚银行徐家汇支行行长林伸茂认为，建行在两地提高二套房贷首付，更多是为防范风险。 上海财经大学晁纲令教授亦指出，房贷风险不可忽视，尤其是房价高涨下房地产泡沫不可避免。“国内银行已越来越成熟理智，盈利和防范风险并重”。 今年三季度，银行贷款高速增长，90%以上都为房贷增长。据悉，央行年内贷款总额已经全额用完，目前商业银行存款准备金率已达12.5%。多项货币政策显示，央行紧缩信号加强。同济大学施建刚教授表示，银行势必面临资金紧张局面。“资金紧张将引起贷款额度减小，出于这个考虑，建行也要提高首付”。 陈晟称：“今年以来，股市和房地产持续火热，银行储蓄一直处于往外搬运状态，可用来贷款的钱就更少了。” |
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