大新天地加速成型
上海只有一个新天地，它的不可复制性决定了新天地超强的品牌效应。板块内的地标公寓都位于高级商务区，有着国际高端租赁需求的有效支撑，也能获取投资潜力。凭借这一先天优势，以新天地为核心的拓展能有效扩大新天地的辐射范围，带动商业氛围的提升，从而使马当路南段高端物业拥有长足的成长空间。
新天地扩张之"痒"
2004年伊始，卢湾区开始酝酿新天地版图夸张的冲动。今年1月11日卢湾区规划部门网站公布的《卢湾区新新里地区详细规划》中，有一份市规划局有关部门的批复文件，该文同意卢湾区规划部门提出的南至肇嘉浜路、徐家汇路，北至建国中路，东至思南路，西至卢湾体育场的规划用地请示。对该范围内的商业金融用地和居住用地情况作出了具体的规划，市规划部门的批复时间是2004年12月。
2005年2月，又一份关于建设"建国东路现代商务集聚地"的规划批复再次提及北起合肥路，南至徐家汇路，东起肇周路，西至重庆南路的商务用地规划。从地图上可以看到，淡水湾花园·东方天地两头接徐家汇路和建国东路，这样的占位与卢湾区政府有关部门对新天地的规划正好不谋而合。
提前落子大新天地商务板块，这将使淡水湾花园·东方天地成为南新天地珍稀的公寓"孤品"。与大规划中的商务聚集地相邻，即是这一项目的重大利好。
大摩圈地撬动新天地升级
今年1月，大摩与永业合作拿下商业用地，斥资13亿人民币正式入驻马当路南段。而淡水湾花园·东方天地所在的位置与大摩收购所在的第65街坊仅马当路一街之隔。大摩在该地块的大手笔，预示着65街坊很有可能成为撬动大新天地升级的主要砝码。
瑞安、中海也同样在此处埋下伏笔，诸多利好消息显示，新天地南拓已成不争的事实。目前，马当路中段已建成了新天地一期，该路段由于与繁华的淮海路商业街相交，高端商务氛围业已成型。但是在未来，马当路、自忠路一带将成为一流品牌旗舰中心，瑞安精心打造的新天地二期将缔造出时尚新地标。
无论新天地之于大摩，亦或是大摩和瑞安给新天地带来的成长空间，对于直面而视的淡水湾花园·东方天地而言，的确是"双重利好"。借助大量商务人群的导入和高端人士的居住需求，淡水湾花园·东方天地将成为这一群体最直接的选择之一。
由此，大摩、瑞安、中海的助力使新天地不再局限于原有的三万平方米，其商务效应辐射范围正逐步扩大，大新天地内的高档公寓也因此而获得新生。
该商用地块即为中海地产所取得的卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(北块)。今年2月，中海地产将258弄地块一分为二，南块出让给摩根士丹利，使其完成投资方到开发商的角色大转换，北块则由中海地产自行开发，并于近日转让50%的股权给摩根大通。
摩根大通项目所在的卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路。地块的规划建筑以商业、办公和公寓式办公为主，容积率应低于3.7，地上建筑面积需控制在20万平方米以内。
其中，258弄地块南块占地面积约2.4万平方米，建筑面积预计达到10.5万平方米，以超高层办公及多层商业为主。北块占地面积2.47万平方米，将建成面积约9.5万平方米的办公和公寓式办公物业。
马当路将成卢湾轨道枢纽核心
马当路北与上海著名的商业街淮海路相交，南与徐家汇路接驳。目前，马当路、淮海中路口已有地铁1号线黄陂南路站，根据规划显示，2010年卢湾区将有4、9、10、13号线四条轨道交通呈"丰"字形分布。淮海路、新天地、打浦桥与世博会浦西片区将连成一体，卢湾区的马当路即将成为轨道交通枢纽站。
在淡水湾花园·东方天地现场看到，轨道交通9号线正在如火如荼的建设中，预计2009年将顺利通车，届时淡水湾花园·东方天地摇身一变，成为新天地板块的"轨道枢纽物业"。
目前，新天地北端的轨道交通1号线与淮海路商圈已经十分成熟，从新天地板块内的整体规划来看，公寓住宅的规划几乎已经不再有可能，而在大新天地板块内，特别是南拓之后的规划中，住宅用地更屈指可数。轨道枢纽产生的潜在能量将在未来几年内得以爆发和释放，而淡水湾花园·东方天地的身价也将非同往昔。
预测：五至十年完成南拓
新天地南拓，势必要面对市中心其他区域的竞争压力，未来的大新天地将以何种姿态示于人前？
有专家认为，新天地板块南拓的过程，预计会保持板块原有的现代化时尚风格。他预测完成这一南拓进程需要5至10年的时间，未来形成的"大新天地"，将会继续维持其高端定位，区域内云集的高档住宅、甲级写字楼，商务、商业氛围向中高端延伸。
在新天地板块，除了海外基金、大财团积极筹划开发投资外，一些住宅项目也在同步启动中。目前，淡水湾花园·东方天地推出了现房销售的房源，但该楼盘的价位要远低于新天地板块的其它高端楼盘，这意味着马当路南段的首波行情已经启动。
对于自住者而言，未来的新天地板块具有现代化产业的定位，地处闹市，地段优势显著；而对于投资者而言，良好的投资前景是衡量一个楼盘是否具有投资价值的分界线，从未来土地供应角度看，未来中心城区土地资源以及相应的高档住宅产品都相对稀缺，新天地板块的南拓对于区域内的高档住宅来说，是强而有力的信号，因此投资者可以根据未来的新天地板块的整体规划，选择好的产品和进入时机，以获得满意回报。
(东方早报) |
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