仲量联行近日在研究报告中表示，北京写字楼、零售、工业地产租售需求1季度仍保强劲。

1季度，北京A级写字楼需求面积创历史新高，按季净吸纳面积达333,300平方米，为06年全年的九成以上。

仲量联行北京负责人Anna Kalifa称，尽管此前考虑到北京计划新增写字楼面积超过150万平方米，故预料写字楼租金将会下跌，但实际上因需求强劲房租按季增长1.6%，按年增长2.4%。

Anna Kalifa又称，未来金融及专业服力行业的需求将尤为强劲。

1季度北京共完工6宗项目，面积达55万平方米，多数位于中部商业街及金融街附近区域。

北京零售地产首2个月销售额达603亿人民币，按年升15.9%，仲量联行未提供首季数据。

仲量联行的常务董事David Hand称，北京现已成为国际零售商的首选，而新增零售地产为零售商及投资者创造了更多的机会。今年第3季，北京将会提供90万平方米的零售地产，多数位於朝阳区。

报告称，不过，国际零售商表示，获得自身所拥有的专业管理地产仍存有困难。

工业地产需求由高科技、软件及制药业所主导。

当中大部份工业地产供应来自北京经济开发区、通州物流产业园区与北京空港物流园区，这三处地区供提供约25万平方米地产，每平方米价格约为825元人民币。

北京零售市场前景料将保持强劲，整体租金正面稳定。但随着年末临近，逾100万平方米写字楼接近完工，将令写字楼租金面临下跌压力。

报告称，鉴于相当一部份项目是业主自用，因此对租金的负面影响稍弱。