沉寂近一年后，首创置业终于再次启动全国化战略。日前，首创置业分别通过收购形式取得了146万平方米的住宅项目。

收购146万平方米住宅项目

日前，《第一财经日报》获悉，首创置业分别通过收购形式取得沈阳银河湾一个93万平方米的住宅项目开发权和天津滨海新区一个规划面积约53万平方米的住宅项目。至于收购的具体金额，首创置业投资拓展部总经理胡卫民表示，不便透露。

沉寂近一年后，首创置业终于再次启动全国化战略。

再度发力

首创置业的这两次拿地并没有发公告。胡卫民表示，这是因为有所不便。

但是距离首创置业上一次发布拿地公告已经有太久的时间。最近一次的首创置业获地发生于去年年中，首创置业联合投标体高价拍得烂尾项目摩根中心，但于9月间放弃。

此后，首创置业并没有再有拿地方面的动作。然而，通过近期的动作，首创置业的土地储备量激增了146万平方米。由此可见，短期的沉寂不过是首创置业的厉兵秣马，公司并没有因为摩根中心事件丧失了进一步发展的斗志。

而在此前，首创置业的步伐一直很快。自两年前首次异地扩张便拿下环渤海区域天津楼面面积约50万平方米的宝翠花都后，不到一年半时间里首创置业又先后在太原、无锡、成都攻城略地，加上这次天津、沈阳新增项目，首创置业的异地项目总建筑面积超过300万平方米。

“我们必须保证在三大主流区域市场，迅速确立旗舰产品的影响力。同时，我们必须保证在三大主流区域市场，快速高效地突破新项目，扩充土地储备。”首创置业总裁唐军在谈到天津、沈阳再次拿地的战略意义时说。

首创置业的异地扩张战略一直被描述为一个“3（X+Y）”矩阵式的扩张策略。“3”是指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，“X”是指在区域市场全面启动的中心据点城市，“Y”则是指以据点城市为中心向周边辐射的城市。稳步推进区域扩张，整个战略目标力争实现：横向上在环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场高效突破；纵向上在区域市场多层次深度挖潜，以全面启动的中心据点城市为基础，迅速向周边城市渗透与辐射。

业内人士认为，在北京市场继续保持优势、拓展业绩的同时，首创置业天津、沈阳大举拿地不仅加快了环渤海区域的广度拓展和深度挖掘，也标志着首创置业“全国化”战略布局目标的快速实现。

大盘定位

首创置业在沈阳和天津大手笔开疆辟壤之后，产品也将锁定大盘住宅。唐军表示：“融合了现代商业的大型住宅，并且是以居住服务为主体的综合大盘，将是未来主流地产公司的主流模式，也是适应了国际大型地产公司的成熟经验。”

另据首创置业公布的2006年报数据显示，首创置业产品结构已由过去以综合物业为主调整为以中档住宅为主，中高档住宅及商用物业为辅，年内新增土地储备多为住宅用地，抗风险能力明显增强。首创置业还将结合住宅业务产生协同效应以及持有潜力等标准，继续优化和调整现有的非住宅用地，以进一步扩大住宅用地的比例。

对此，业内分析人士认为首创置业在沈阳和天津市场都部署了大盘住宅，沈阳甚至是百万平方米大盘，显然就是要将其在北京根据地业已成熟的运营理念在异地市场贯彻下去，同时也将为公司未来持续扩张打下坚实的基础，最终成就首创置业“全国化”主流地产公司目标更加成熟完满地实现。在2007年末或2008年末，首创置业诸多项目陆续进入回报期，公司整体业绩可望获得较高的成长。