上海房地产市场逐步形成一、二手房互为补充、平分秋色的格局。部分区域二手房成交量所占比重逐步增加，并占市场主导地位。在部分板块中，无论是产品还是价格，一、二手房都表现出很强的可替代性。

中心城区一手房选择余地不大，二手房占主导地位。对于中心区域而言，由于一手房供应有限，二手房市场比较成熟，所以呈现出二手房成交活跃度超过一手房的市场格局。黄浦、卢湾和静安三个区目前一手房供应非常有限，且由于产品定位较高，因此价格也处于高位。相对来说，二手房选择余地要大很多。目前中心城区的二手房无论是在板块、产品类型还是价格上，都有比较大的选择空间，购买二手房是一个理想之选。

部分次中心区域一、二手房成交各占半边天。普陀、杨浦和闸北区无论是一手房还是二手房，都是成交相对稳定的区域，上述三个区域的一手房和二手房成交量的总体差距较小，尤其是闸北区基本上一、二手房成交各占一半。目前部分次中心区域一、二手房成交量和成交价都比较接近，一手房可以选择的房源不是很充足，区域内的次新房品质不错。因此，对于一般购房者而言，购买一手房还不如购买二手次新房，两者之间差别并不是很大。杨浦和闸北区一、二手房成交价格较为接近，上述两个区域的一、二手房成交区域比较集中，且成交量差距不大，因此成交均价差很小。

新兴区一手房多于二手房，一手房仍为成交主体。浦东、闵行和普陀三区一直以来就是一手房成交量靠前的区域，一、二手房成交差距较大，上述三个区是上海房源供应大区，同时也是成交大区。从其一、二手房源的供应分布来看，一手房分布多集中在外围区域，即主要是在中外环线间及外环线以外区域；从区位来看，大量位置较佳的二手房具备较大的优势；从价格来看，相同板块的一、二手房价格比较接近，如闵行的莘庄板块、普陀的长寿路板块及浦东的金桥板块等。