2006年对于上海二手房市场来说可谓是名副其实的“宏观调控年”,营业税、个税、限外等政策的连环出击，使上海二手房市场一度受到抑制。然而，房产之窗楼市监测系统显示，市场对二手房的有效需求支撑，使上海二手房指数在去年3月停止下跌之后，整体走出了稳中有升的态势。由于受地理位置、居住配套等各种因素影响，成交价格表现不一。
 
中心区域房价微升  

在市场不明朗的情况下，中心区房屋更具保值增值的作用，而且在人民币升值的良好预期下，海外资金接连收购中心区高档物业的消息不断传来，大大增强了购房者的购买决心。而卖家受此影响，普遍存有“惜售”心理，加之中心区域新房供应极为有限，导致中心区域供不应求，房价上涨。 

成熟社区抗跌性强普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块，这些区域多为交通便利、生活配套成熟的居民聚集区，居住环境和生活配套设施已经十分成熟和完善，区域吸引力不断上升。在内环“一房难求”且房价高起的情况下，这些区域的二手房便受到买家的追捧。在本轮调控中，这些区域的二手房价格表现出较好的抗跌性，有些板块甚至逆势而升。 

偏远地区次新房“惨” 

位置相对偏远、居住氛围尚未形成的区域，其售价在本轮调控下则受到不小的冲击。尤其是受政策影响较大的次新房相对比较集中的区域，如长宁、闵行等部分板块，二手房价格呈现下降趋势。但卖家大多不愿折本出售，而买家的心理价位与卖方要价有一定差距，买卖双方处于僵持局面，市场成交惨淡。