《福布斯》杂志于去年底有关中国房地产市场的一篇文章如此阐述：尽管中国政府一再努力尝试控制对房地产市场的投资，但2006年资金投资达双倍之高的年增长率仍然使房地产这一领域在中国成为炽热行业之一。

为了冷却过热的市场，中国政府先是在房地产所有权方面实行推广了一系列的限制措施，继而在去年7月发出限外令(171号文)。

根据国家统计局公布于其网站的数据，与去年初相比，头十个月全国在已竣工房地产项目上的投资上涨了24.1%,达到1460亿人民币(约185亿美元)。

统计局并没有提供单月的帐目分析，但是根据头三个季度1290亿人民币(约163美元)的已竣工房地产投资资金可以计算出去年十月份的投资大约是170亿人民币(约22亿美元)，比九月的183.9亿人民币(约23亿美元)要低，但仍高于八月的165.2亿人民币(约21亿美元)。前九个月的增长率是24.3%。

大部分的资金流动进了住宅项目，占了总投资的71%，换算成数额是1030亿人民币(约130亿美元)，与上年同期数字相比上升了28.4%。

但是政府在抑制工业地产增长方面似乎做得更好一些，与2005年同期相比，在已竣工工业地产的投资增长率为9.8%，达到468亿人民币(约60亿美元)。中国的房地产开发商一般可分为三类：住宅地产开发商、商业地产开发商和工业地产开发商。在国家的房地产公司列表中，大部分是属于第一类即住宅地产开发商，并且它们已经引起了大部分投资者的注意。而另外两种开发种类的真正价值所在，尤其是工业类，其投资价值正逐步被挖掘。

工业地产包括工业用途的土地及其上的建筑物。由于中国进入重工业时代、世界的制造中心加快向中国转移以及政府推动重点工业园区的建设等因素的影响，国家的工业用地需求将不可避免地会有强劲增长。而随着支持工业用地分配标准化和市场化的规章制度的公布，未来的工业用地将会变得更为短缺而相应的价格也会高涨。

然而，根据境外一份亚洲房地产报告(Asia　Property　Report)的综述，2006年中国的房地产市场保持了它长期的上升势头，并且目前这种势头也是居高不下，但仍然潜伏着波动的可能性.

2006年国内房价在一条向上的轨道上行走，以全国70个大中城市为代表，房价一直在5.3%-5.8%的幅度间摇摆。在9月下降到5.3%后，10月增长率上升至5.4%，并在11月攀到5.8%的高度。

不同区域间有着明显的差别，而北京与天津地区则持续稳定强劲的走势。数据表明全国房屋租赁价格上升的同时销售价格则下降。在各地市场中，北京与深圳的房屋价格持续增长，而上海则有所减弱。

中国房地产市场差异化将会长时间地持续下去，由于北京2008年奥运会的促进作用，北京以及邻近的天津地区的房地产市场会到达一个新的高度。而在2007年的市场展望上，仍然是积极的因素大于消极的因素。

支持房地产发展的因素包括人民币升值预期，这就为加强房产市场需求以及促进市场扩大提供了动力。

在政府宏观调控的背景下，房地产投资的增长速度将会减慢。但是由于区域市场的高利润率和过剩的流动性资金，房产投资仍会保持增长势头。在2007年，这一市场很有可能在高位小波动后经历新高点，而区域市场的差异会变得更为明显。以上海为代表的长江三角洲地区将会在高位盘旋，而北京和天津所在的环渤海地区则会取代长江三角洲地区成为新的“热点”。