土地增值税清算执行首日当事双方格外低调

昨日，是国家税务总局土地增值税清算令的执行首日。由于上海地区细则未出，且各大企业忙于年底相关事务，新政第一天的上海市场显得较为平静。
 
记者通过采访几家知名地产企业得知，大多数企业尚未做好与税务部门沟通的准备，而税务部门也对于土地增值税的执行进展不愿多言——土地增值税执行首日的当事双方都显得格外低调。
   
“年终奖也不敢发了。”在土地增值税清算令执行前，一开发商老总私下向记者叹起了苦经。据悉，自从国税总局在今年１月１６日下发了土地增值税的“清算令”，不少企业都至今处于紧急商讨对策的状态。“什么时候收，收多少都没有定论，总要做好准备吧，这样一来年终奖到底可以提多少都不知道。”这位开发商老总感叹，不少同行今年迟迟不公布员工年终奖大概离不开这一原因。
   
事实上，在上海地区征收的细则尚未出台情况下，被争论得沸沸扬扬的清算令并不如想象的那样具有杀伤力，而且文件中的“２月１日起执行”也只是个时间节点的问题——针对文件中“取得预售证三年”的项目而言，以２００６年２月１日计算，在２００３年２月１日或者之前就取得预售证的项目，主管税务机关可要求符合条件的纳税人进行土地增值税清算。但是，至于究竟何时开始向企业征收土地增值税，这些关键因素文件中并未规定。

税务部门：更关注个税
   
为了解上海税务部门的态度，昨日记者联系了上海市财税局办公室，问及上海地区细则究竟何时出台以及政策首日的执行状况，但并未得到办公室相关人员的答复。
  
一般来说，一些在２００３、２００４年前后拿地的开发商，在开发楼盘时都与当地区政府有高比例的合作，税源也是落在区县一级的地税部门。因此，记者又联系了几个区一级的税政科，然而，所有的工作人员都讳莫如深拒绝接受采访。
   
据税务相关部门某人士透露，“现在整个部门的重点在个人所得税的申报上，这个政策还没有消化完呢。”更有知情人士透露，作为地税，地方政府对土地增值税具有更多的主动权。现在所有细则一概没有，按照上海的惯常做法，肯定会等待兄弟省市的做法先出台后再做打算。

地产企业：能拖则拖
   
在土地增值税清算令开始执行的首日，作为当事另一方房地产开发企业也大都按兵不动。
   
“目前还没有准备土地增值税的申报材料，据我所知税务部门也还没有相关人员来联系过。”金地集团上海分公司的营销总监王南告诉记者。
   
而万科内部人士向记者透露，上海万科房地产总经理刘爱民在公司内部会议上表示，土地增值税清算对于公司并不影响。“我们还没有与税务部门进行沟通，不过我们正准备和税务部门对于清算工作进行接洽，这一工作正在进行。”万科相关人士最后表示。而其他的开发企业也同样表现低调。城建房产的相关人士表示：“我们会按照国家规定去办。”由于税务部门的清算需求人力和时间成本很高，看来没有人愿意第一个吃这个螃蟹。
   
易居研究院分析师刘玉刚告诉记者，开发商目前对此问题的态度普遍低调，“通过近期与一些开发商的沟通发现，最近并没有太多开发商准备好迎接清算，大多数都处于观望。很多抱有一种能拖则拖的心态。”
   
“而且，土地增值税牵涉到未来企业利润和投资回报率，尤其上市公司，近期临近公司年报时间，市场敏感度增加，２００７年初股市宽幅震荡，地产股拖累大盘，一旦利润低于市场预期收益，可能导致地产股被大量抛售；而非上市公司也可能这段时间内会调整土地成本或完善账簿，做低增值税率，近期不会主动准备。”刘玉刚进一步补充说，开发商很可能正在与政府部门沟通，争取更多的主动。