上海房屋租赁市场成交日趋活跃，为楼市竖起了一面积极向上的旗帜，它改变了往年一直是买卖成交量大于租赁成交量的局面。
　　
去年8月需求首次超过供给。2006年，租赁市场供需数量增长明显，部分二手房业主转售为租，大大丰富了房源供给。与此同时，与日俱增的外地来沪求学、务工和经商人群，使得市场上的有效需求不断增加。据我爱我家房产有关统计数据显示，供给和需求的同步增长，使2006年上海房屋租赁市场总体成交量较2005年增长11%左右。受税收政策的影响，部分业主避税转租，在一定程度上推动了5至7月租赁房源供给量的持续上升。6至9月传统租赁旺季的到来，加上受相关政策影响暂缓购房的客户选择租房过渡，使得8月租赁市场客户需求首次超过市场供给水平。“弃买求租”现象在租赁市场上渐露端倪。

月租金稳中有升。2006年，租赁市场整体价格指数稳中有升。据中原地产最新统计数据显示，普通住宅租赁市场价格指数小幅上扬，高端住宅租赁市场价格指数稳中有降。目前本市外来人口数量的增长速度仍居高不下，外来务工者依然是租赁市场的主力军之一。在巨大的租赁需求下，热点区域的小户型持续热租。高端租赁价格指数小幅下降，主要是因为2006年大量新增高端公寓投入市场，再加上一批原本准备出售高档物业的业主因利润降低而转向租赁市场，使原本已供大于求的高端租赁房源进一步放量。

两居室占绝对优势。2006年，租赁市场成交户型首次发生变化。据我爱我家房产有关统计数据显示，两居室以绝对优势统领租赁市场，成交比重保持在55%左右；一居室虽然备受广大租客青睐，但由于其房源供应匮乏，成交比重仅在30%左右；三居室及其以上的成交比重上升到15%左右。因为市场上一居室的巨大需求不能得到有效满足，三居室及其以上房源的合租分摊成本较低，所以此类房源开始得到合租人群的喜爱。从成交比重来看，无论是普通住宅还是高档住宅，徐汇、闵行和浦东新区是目前租赁市场的成交主流，三者合计比重占整个成交量的五成左右。

租售比最高时达1∶1.24。2006年，因受到调控政策影响而导致市场上出现大批“售转租”房源，使得租售比首次出现正比。据中原地产有关统计数据显示，2006年2至4月，在买卖成交比较好的情况下，租售比最低时仅为0.6∶1。在政策实施后的6月，买家观望心态加重，许多原本计划购房的客户纷纷推迟了购房计划，转为租房过渡。随着租赁成交的增加以及买卖成交的减少，6月租售比一下上升到1∶1.24，达到全年最高值。此后租售比有所回调，接近年末时又恢复到正常的水平。