低价挂牌难觅踪影 低价成交仅为个案

股市牛气引得投资者趋之若鹜。记者调查发现，在股市火爆、楼市低靡的现状下，陆家嘴、古北、静安、联洋等几个传统的二手房成交活跃区域，近期均出现了低价抛售物业以套现进入股市的案例，但这种低价抛售尚属极个别现象。
   
上海的二手房市场经过两年来的调整，“急抛型”房东早已撤离，整体来说，目前上海的二手房行情依然平稳。作为购房者，要想在市场上淘到因卖房炒股而低价急抛的房源，还真得要有耐心。

低价挂牌难觅踪影
   
之前有媒体反映，陆家嘴的世茂滨江花园近期出现不少“割肉”房源，房东为了转战股市而急于套现。记者走访了当地中介门店时却发现，这种急抛房源仅是个别现象，一些所谓的低价成交房源，大多因为存在明显缺陷，而且低价成交并没有普遍意义，陆家嘴地区高档次新二手房的行情依然比较平稳。
   
汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋告诉记者，１月份陆家嘴地区次新二手房成交量的确有小幅上升，成交主力依然集中在世茂滨江花园这个楼盘上。
   
成交量的上升主要还是由于挂牌量的增加，世茂滨江花园由于前期投资客较多，因此从去年的６、７月份开始，市场上的挂牌量就一直很充裕。由于股市的持续走好，不少投资客希望能售出手中物业，以套现投入股市，因此挂牌量有所增加。
   
但是，除了个别有缺陷的房源，其余挂牌房源的叫价依然坚挺，并没有大量出现明显低于市场价的挂牌。尤其是那些高楼层的江景房，挂牌价和成交价都维持在３２０００～３５０００元／平方米的高位。
   
美联物业古北分行高级经理赵林也向记者反映，目前古北地区有２０％～３０％的挂牌业主心态依然坚挺，４０％～５０％的业主还处于观望状态，仅有极少部分的业主对房源的回报前景已经丧失信心，急于撤离而抛售物业。
   
他说：“从我们分行的情况来看，至今仅有２单成交是因为业主急于套现进入股市而以低于市场价约２０％抛售物业，另外还有大约６～７套挂牌房源的房东，有明显意图进入股市，但在叫价上并没有作出明显让步。总体来说，古北楼市依然比较平稳，并没有出现普遍降价急抛的现象。”

联洋抛售现象最明显
   
走访了几家中介门店之后记者发现，一些前期投资客集中、目前闲置房较多的区域确实出现较为明显的抛售放量现象，其中表现最为明显的当属浦东联洋板块。
   
汉宇地产联洋分行高级经理明森介绍，联洋社区内从去年的１２月至今，二手房成交中有近一半的房东为了进入股市而抛盘套现，其中以仁恒河滨城等空关率较高的楼盘成交最为活跃。“尤其是敏感度较高的江浙一带房东，一看到股市有利可图，立刻就调转枪头，不再像以前那样守房观望。不过，成交价格大大低于市场价的案例并不多。”
    汉宇地产长宁区域经理吴永波也表示，古北地区倒是有不少“改善型”的潜在客户，因股市火爆而放弃或者延迟购房计划，将资金投入股市。不过，吴永波也表示，至今还未发现为了投资股市而“割肉”或以明显低于市场价抛房的客户。

个案分析

大肆爆料 吸引眼球
   
近日，为何多家媒体同时出现“世茂滨江花园”出现极低价急抛房源的报道？据记者了解，除了有个别知名中介机构的经纪人员为了提升询盘量和带看量而借题发挥“大肆爆料”的原因之外，那些“极个别”的成交案例的“精彩”程度的确吸引眼球。
   
汉宇地产邓洋介绍了一套该店近期成交的世茂滨江二手交易。房东于２００４年以３００万元左右购入建筑面积约１３０平方米的２房２厅，由于房源楼层低、无景观，挂牌近１年仍无人问津。看到股市一路飙高，这位外地房东将挂牌价调整到３００万元，几乎平价售出，加上各种税费业主亏本２０万元。
   
同样的案例也出现在古北地区。美联物业赵林称，他们促成的一套古北宝石公寓１３６平方米的物业，成交价仅１４８万元（单价１０９００元／平方米），而目前市场上同类房源售价均在１２０００元／平方米左右。加上各种税费，业主也亏了１０多万元。
   
但是，他们最后均表示，“热炒”所谓低价抛盘是有些中介机构的惯用手法，“实际上，大部分购房者还是觉得市场上的挂牌房价太高。”