中海发展投资 ２０１２年底前建成

继海悦花园、海华花园之后，中海地产将在卢湾区建国东路附近启动占地逾１８万平方米的大型商住项目。昨天记者在卢湾区规划局获悉，目前，该大型项目的首幅地块已经取得建设用地规划许可证。

首幅启动地块以办公为主
   
卢湾区规划局官方网站上显示，“卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块（南块）”和“卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块（北块）”已分别于今年１月１５日和１月５日取得建设用地规划许可证，前者建设单位为上海永威置业有限公司，后者显示为上海中海海轩房地产有限公司。
   
据悉，卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄地块的具体范围为：东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路。卢湾区规划管理局显示徐家汇路２５８弄地块的规划建筑以商业、办公和公寓式办公为主，容积率应低于３．７，地上建筑面积需控制在２０万平方米以内。其中，南块占地面积约２．４万平方米，建筑面积预计达到１０．５万平方米，以超高层办公及多层商业为主；北块占地面积２．４７万平方米，将建成面积约９．５万平方米的办公和公寓式办公物业。
   
相关资料显示，香港上市公司中海发展曾于２００３年获得卢湾区６幅地块，计划发展成一个综合商住项目，而卢湾区６５街坊地块正是其中之一。

整个项目达７０万平方米
   
２００３年７月３０日，中海发展与卢湾区签定了卢湾区６５、６７、６８、６９、７０、７１街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，土地出让面积共计约１８．８万平方米。据相关媒体报道，中海发展计划开发高档商品住宅及商业、办公区，整个项目计划将分期滚动开发，最迟将在２０１２年底前全部建成，项目总投资额预计将达６０亿元。
   
记者在项目现场看到，卢湾区６５街坊徐家汇路２５８地块位于卢湾区打浦桥板块核心位置，北侧靠近新天地，周边多为住宅小区，人流量相对较大。项目南面与永业公寓、汇龙新城隔徐家汇路相对，西面与淡水湾花园隔马当路相对，北面则与建德坊隔建国东路相对，在建中的轨道交通９号线沿徐家汇路而建，位于马当路口的站点正在施工。
   
目前，南块地块已被围墙围住，并已基本完成拆迁，只余下几栋三枪集团的待拆厂房，底楼还有人在出售三枪内衣；相对而言，北块地块上虽然也看得出有拆迁的迹象，但仍有一批老式民房，目前还有不少人居住在内，而建国东路和黄陂南路上更有较多沿街商铺在正常营业中，拆迁估计仍需一段时间。
   
区域内在售的楼盘主要是永业公寓二期和淡水湾花园都是在售的新盘，前者均价约为２２０００元／平方米，后者房价水平略高一筹，基本位于２５０００～２８０００元／平方米之间。

加速形成现代商务集聚地
   
不久之前，中海发展（上海）董事总经理葛亚非对媒体透露，中海发展在卢湾区建国东路的一个大型综合商住项目，还处于规划阶段，总建筑面积预计将超过７０万平方米，其中，商业面积将占到约４０万平方米。
   
根据卢湾区整体规划，建国东路与打浦桥地区都将大力发展商业商务功能。而目前，在打浦桥与建国东路附近，就体量而言，根本没有一个项目可与中海发展未来将发展４０万平方米的商业面积相抗衡。而中海地产早年在卢湾区已成功开发了海华花园、海悦花园、海丽花园等知名楼盘。其中，位于打浦桥的海华花园作为上海第一个旧城改造土地批租项目，更是拉开了沪上旧城改造的序幕。凭借集团实力与旧区改造经验，可以相见，在不久的将来，中海发展这个综合商住项目必将成为卢湾区一个新的商业中心，而项目周边区域的整体价值也将随之得到提升。

■企业简介
　　
中国海外集团有限公司直属中国最大的建筑联合企业中国建筑工程总公司。１９７９年在香港成立，１９９２年８月以中国海外发展有限公司名义（中国海外发展）在香港联交所主板上市，成为首家直接在港上市的内地建筑地产公司。
　　
中海地产上海公司是中国海外集团的附属机构，于１９９１年进入上海，相继成功开发了海华花园、海丽花园、海天花园、叠翠别墅、中海大厦、中海馨园、海悦花园、和平花苑（二期）、中海翡翠湖岸别墅等近十个精品楼盘。目前在售的楼盘主要是位于徐汇区黄浦江畔的中海瀛台和青浦区的中海翡翠湖岸别墅。