商业发展正在逐步推动区域房价发展，徐汇滨江板块正在演绎这一“传奇”。

中原地产宏润分行经理张振凯向《每日经济新闻》表示，由于徐汇滨江板块缺乏高端商业物业，在区域内在建“凯宾斯基”五星级酒店的消息一传出，区域房价随即“水涨船高”。

轨交、商业利好 区域房价趋升

张振凯表示，今年年初，徐汇滨江区域在售部分楼盘的价格在1.5万-1.6万元/平方米左右，而五星级酒店的利好、区域黄浦江水景的卖点，使得区域房价冲破3万元/平方米。

以区域内在售楼盘尚海湾豪庭为例，据悉，该楼盘9月28日推出首批183套房源，网上房地产数据显示，尚海湾豪庭网上参考价2.8万元/平方米，可浮动幅度30%，首批推出的183套房源，截至10月10日19：00，网上可售房源为127套。据尚海湾豪庭售楼人员介绍，在售楼盘中部分高区房源，售价将达4万元/平方米。

业内人士认为，今年年底，轨道交通4号线全线实现“O”字形环线运营，也对区域房产产生一定利好。由于轨道交通4号线东安路站与轨道交通7号线换乘，而轨道交通7号线直接穿过徐汇滨江板块，因此，轨道交通亦是带动徐汇滨江板块再次受捧的因素之一。

张振凯表示，尽管目前区域环境还有待改善，但由于未来轨道交通的发展、以及区域商业的发展潜力，使得徐汇滨江板块已成为众多自住购房者以及投资者关注的焦点。

日前在上海易居房地产研究院主办的研讨会上，多位房产专家认为，随着陆家嘴区域发展的完善以及2010年世博会的召开，浦江湾区的发展重心将逐步向浦江西南方向推移。尤其是徐汇滨江区域，是未来几年内发展潜力最大的地产蓝筹板之一。

在售楼盘体量大 均有“造城”计划

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，目前徐汇滨江板块的房地产开发正处于起步阶段，目前板块内的在建楼盘体量都比较大，目前该板块在售楼盘主要有尚海湾豪庭、百汇园等，几乎每个楼盘都有一个造城计划。

据悉，尚海湾豪庭总建筑面积约62万平方米，涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型。百汇园总建筑面积近50万平方米，社区集住宅、商业、办公为一体。根据规划，黄浦江西岸南延伸段地区规划为核心区中段金融贸易、文化旅游及生态居住的功能定位。

薛建雄认为，徐汇滨江板块的商业建设将以区域豪华会所为主，将成为一个新型的富豪集聚区，形成一个新兴的高档住宅商业圈。

有业内人士认为，商业圈就是指在一定区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力，对顾客吸引所形成的一定的区域范围。现代商业圈不仅指商业街区，还包括由商务酒店、写字楼、休闲娱乐、大量商务配套以及其他配套设施等组成的商务集聚区域。

多位房产专家日前在上海易居房地产研究院主办的研讨会上表示，对于城市发展和房地产市场的发展情况，房地产业将继续作为支柱产业活跃于目前的经济环境，在今后相当长的一段时间内，上海的房地产市场将依然延续目前的发展态势。而在此背景之下，浦江湾区无疑将成为黄浦江沿岸乃至整个上海未来发展潜力最大的概念区域。

(每日经济新闻)