2006年，被称为中国十大暴利行业之首的房地产业少了几分张扬，因为2006年是国家宏观调控政策出台最多的一年：“国六条”发出13道令箭、外资炒楼限制令出台 、二手房强征“个税”落地、楼盘不封顶不放贷……接踵而来的新政让大小开发商们心绪难定，不少转战二、三线城市的开发商到今天仍不敢确定“90+70”时代的来临。美丽园换了物业，于凌罡建房梦破灭……消费者的底气也在不断被销蚀。

房产新政频出的2006年，也是手机彩铃纷飞的“高潮年”。“炫彩铃频出，机主下载忙”，一些和打榜金曲互生互动的炫酷彩铃，在下载排行榜上人气急升的同时也让移动、联通乐翻了天。有趣的是，记者发现2006年房地产十大标志性事件居然都可以在2006年中国移动彩铃排行榜上找到对应，由此，我们为大家推出这一“2006地产10大事件彩铃版”，这一年对地产行业来说，过得有些沉重，还是让我们在一笑间对这一年的楼市梳理、反思一番吧。

１．“国六条” 之13令箭

事件回放：2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出了促进房地产业健康发展的六项措施，即“国六条”。

此后，囊括了九部委的调控大军在短短6个月中陆续出台13个房地产调控政策，涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序，甚至反腐等各环节，市场终于感到了一场史无前例的调控风暴正全面袭来……

“该政策重申了稳定价格与整治秩序的原则”，不少房产专家称，“‘国六条’的出台在楼市不亚于六级地震，尤其是去年调控效果有限，各界纷纷研判‘国六条’政策影响之时，因此业界不无质疑与观望。”

《竞》评：“国六条”的出台正应了《黄金甲》的歌词“横刀立马/看谁倒下/爱恨对话/历史留下……”

无论业界评说“国六条”出台后的“效果有限”也好，还是“谨慎乐观”也罢，但今天我们已确认了一个趋势，那就是这个市场的权力与利益将重新梳理和分配。

２．顺驰“卖己求生”

事件回放：曾在2004年全国住交会上信誓旦旦实现年销售额超百亿元的顺驰集团总裁孙宏斌，在2006年以12亿元多的超低价将顺驰55%以上的股权拱手让给了香港上市公司路劲基建。

根据路劲基建公告披露的转让细节，此次转让采取了繁杂的“多步期权行权”方式，路劲基建可在调查推进过程中随时中止行权，顺驰却无此权利。

该事件引起业界一片“卖己求生”的叹息。可以说，在中国房地产企业的资本运作案例中，这是一个史无前例的案例。

顺驰就差这几个亿吗？被王石称之为“害群之马”的孙宏斌高调拿地、大胆负债的做法至今仍在业界褒贬不一。

《竞》评：正如《不要再来伤害我》里所唱：“好难过/这不是我想要的那种结果”，10亿元的资金缺口能否使顺驰“自由自在多快乐”？

顺驰之路究竟是“害群之马”还是“前车之鉴”，我们暂不予评判，但在中国地产市场化的进程中，“顺驰之路”确实值得大小开发商们为此沉思一番。

３．外资炒楼限制令

事件回放：2006年7月，国家建设部等六部委发布了“171号文件”，内容是“限制外资炒楼”。
政策刚刚出台的7月，无论是外资个人还是机构都心存疑虑，很多以外资购房人为主要客户的高档楼盘人气直降销量剧降，整幢楼盘的大宗交易也不再多见。

《竞》评：外资购房限制令出台之后，楼市一片哗然，该消息一出，震得大批靠炒房赚钱的外籍人士心都碎了：“你转身就走，不愿再做任何停留/你坚决的脚步，踏过我的胸口”。不过现在看来，尽管北京、上海、广东等地的“限外”细则即将出台的消息一直不绝，半年来却没有具体的方案落地。

４.二手房强征个税

事件回放：　“对二手房交易强制征收20%个人所得税”可以说是2006年最具杀伤力的调控武器之一。8月1日大限来临之前，各地楼市纷纷上演避税大战。仅在7月28日一天，北京市西城区房屋交易中心的二手房纳税接待人数，较之平时增长了6倍。

不过峰回路转，政策出现了可以选择的余地，即房产交易者可以选择按照差额征收还是总额征收，合理避税的空间产生了。

《竞》评：二手房强征“个税”消息一经确定，一石激起千层浪，有人叹道“你说我容易吗，还不依不饶啊/还嫌不够吗，真够可以的”。对于炒房客，免税的好时光一去不返，京城楼市也因此掀起了一轮又一轮的二手房“过户潮”。

５.“90+70”=“小宅时代”

事件回放：“90+70”是2006年楼市最热的话题，也将是导致2007年“小宅革命”的导火索。
5月29日，九部委联合颁发“国15条”实施细则，明确规定“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，该政策的出台后一直是楼市争议的焦点。随着开发商对“套型建筑面积”定义的希望破灭之后，他们不得不承认，“小宅时代”将来临已是不可改变的将来。

《竞》评：“90+70”的出台无异于一颗重磅炸弹，炸飞了开发商最后的暴利梦想，“我不想我不想接你电话/就算你要给我充值卡”，“大宅时代”真的终结了？一直以来盖惯了大房子的开发商到现在还没回过神来。事实上，“90+70”对房地产的发展是一次有益的强制梳理，在精彩实用小户型设计赛纷纷出炉的年末，该政策的生命力得到了有力证明。

６.“天价地”时代终结

事件回放：11月15日，金地集团以7.5668亿元获四惠桥东北侧地块，楼面地价7300元/平方米；广渠路36号地以26亿元低价被北京国企揣入囊中。相对于目前广渠路区域项目的价格，开发商明示的每平方米9500元的售价，无疑将在广渠路一带的楼市形成一个人为的价值洼地。2006年下半年，有关部门开始将土地出让形式慢慢向招标倾斜，陆续出现了几个出价最高却未能最终得标的案例。广渠路36号地的低价竞标最为典型，因此2006年被业界称为“‘天价地’的终结年”。

《竞》评：广渠路36号地花落城开城建预示着“天价地”时代的终结，土地拍卖“失宠”了，开发商不再是单纯的价高者得了。尽管现在还有很多开发商“回不了神”，并祈祷“我的要求并不高/待我和从前一样好”！但令其无奈的是楼市又有了新的游戏规则。那么，“天价地”时代终结了，离房价下降还有多远呢？

７.瞒利暴利vs成本公开

事件回放：“瞒利”话题由财政部的一则公告引发，《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告（第十二号）》显示：部分房地产企业会计信息失真严重。39家房地产开发企业共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元；部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题，少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。据了解，这39家房企的账面利润率为12.22%，而查出的实际利润率为26.79%，有的企业实际利润率甚至达 57%，比上报的平均利润率高出近三倍。

除隐瞒利润外，部分房地产商利润还大量外流到合资合作方、中介或关联个人，加上灰色支出，使得在房价暴涨的背景下，一些房地产商的报表利润涨幅并不明显，因此引发了“成本房地产公开”的全民大论战。

《竞》评：在买房人眼里，开发商总是“一只披着羊皮的狼”，因为他们都知道“我们来自不同的天和地”，尽管开发商口口声声说着“我真的好爱你我愿意改变自己”，可买房人的感受依然是“漫无边际阴冷的恐惧”，尤其是“瞒利”一被揭发后引发的暴利大争论，使得楼市再起波澜。

８.合作建房&“蓝城”梦想

事件回放：于凌罡，这个被称为“个人合作建房第一人”的发起人从2003年起就为他的“蓝城”梦想忙碌着。

2006年1月23日，北京市土地交易中心，工体4号院住宅用地拍卖现场，曾高调宣传要拿这个地块甚至意向户型图都已经出炉的于凌罡，不仅没有参加竞拍，也没有在现场露面。于凌罡这个颇具争议性的人物也因此带着他的“蓝城”梦想淡出了人们的视线。11月15日，以赵智强为代表的温州个人合作建房的成功再次受到大家的关注，于凌罡，“蓝城”梦想，合作建房再度浮出楼市……

《竞》评：从去年7月的芍药居地块，到今年1月的工体4号地块，再到传说中的朝阳区大屯地块，于凌罡的个人合作建房计划无不以失败告终。工体4号院拍卖现场上于凌罡的缺席使他的追随者大失所望“我可以很负责任的告诉你，我们很生气后果很严重”。因此，对此番于凌罡为海淀区花园路25号地忙碌，很多人调侃道：“喂，我说这位仁兄，你有事没事就合作建房，一点技术含量都没有”。

９.大小房企转战二三线

事件回放：“北京、上海等大城市拿地越来越难，我们已经开始把目光转向二三线城市。”虽然这话在前几年也不陌生，可是在2006年，这话是记者听得最多的一年。

最早有此意识的阳光100已在全国各地排兵布阵，它在广西柳州成功竞得7.5万平方米的地块后，又在山东东营再下一城，使阳光100在全国的据点达到了13个城市；万科推出天津东丽湖和水晶城的同时，又以6亿元购得厦门一块住宅用地；中海地产在苏州工业园区取得20万平方米居住用地；金地、首创、世茂等大型房地产企业及上京置业、瑞安、绿地等中小开发商也相继进入天津、重庆、武汉等二三线城市扩张。

《竞》评：“你是我的玫瑰你是我的花/你是我的爱人/是我一生永远爱着的玫瑰花”，北京、上海这些一线城市，对很多在此挖了“第一桶金”的地产商来说的确难舍难分。

宏观调控、信贷紧缩带来的资金压力，大型实力房企与当地企业强强联手，即便是在招拍挂的渠道中，当地中小企业也只好自叹不如，所以他们唱出“满山的鲜花，只有你是我的珍爱”时，其转战二线另谋发展的复杂感情就不难理解了。

１０.美丽园换物业了

事件回放：2005年3月，美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度抬高物业费，并提出停止对外租赁电梯，将相关收益返还业主等要求，并于5月11日将其告上法庭；

2005年9月14日，一审法院驳回业委会的诉讼请求。此后，业委会不服一审判决并上诉；

2005年12月，美丽园小区业委会二审胜诉，成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主委员会；

2006年8月11日，美丽园案件再审“维持原判”，法院再次支持业委会13项诉求中的12项，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元；

2006年11月，美丽园业委会在北京市建委网站发出物业招标公告，正式开始招标新物业；

2006年12月来自南京一家名不见经传的物业公司经过合法的招标程序最终被美丽园业主选中。

《竞》评：维权路漫漫，历时三年，一波三折的“美丽园物业纠纷案”终于画了一个圆。“我们还能不能能不能再见面/我在佛前求了几千年”，美丽园业主用坚持建设和保护美丽家园的精神谱写了一曲荡气回肠的维权之歌。

“闭上眼看见天堂/那是藏着你笑的地方/我躲开无数个猎人的枪/赶走坟墓爬出的忧伤”，三年来坚持追求建设美好家园的艰辛历程，在《求佛》里体现的淋漓尽致。