协议出让公示时间过期 严格按新政重新安排出让事宜

《全国工业用地出让最低价标准》中明确规定，２００７年１月１日开始，工业用地必须经挂牌、招标方式出让。记者在上海房地资源网上发现，１月４日、５日出现闵行区和青浦区相继发布工业用地协议出让公示文件，涉及３４幅地块，５８．４９万平方米。

昨天，记者分别向两区有关部门了解了元旦后仍有工业用地协议出让公示文件出台的原因。

青浦叫停所涉协议

青浦区房屋土地管理局相关负责人曹小姐告诉记者，青浦区本周在上海市房地资源网发布的协议出让土地公示文件，原本列出８幅去年完成的协议出让工业用地，目前所有的地块出让协议已经于昨日被青浦区有关部门紧急叫停。

青浦区的这８幅工业用地，在公示之前当然全部都有意向出让单位——其中５家早已正式签约，另３幅也已签订意向协议。国家的工业用地出让新政从今年元旦起实施，不但规定了工业用地必须公开招投标，还限制了土地价格的最低控制标准，所以，青浦区有关部门已经决定严格执行新政，重新安排出让事宜。

拿地单位须补足地价

据悉，此番列入公示的青浦区８幅协议出让工业用地，均位于青浦试点园区内，地块名称分别为２００７年１１号到１８号地块，都为８级地块，总占地面积约２１．３７７万平方米，原来的协议出让总金额为５３８７．００４万元，单位土地均价２５２元／平方米，正巧达到国家对８级工业用地限定的最低标准。

此前，青浦在２００６年１２月２９日和３０日两天内，同样在上海市房地资源网上以三个公示文件协议出让２３幅工业用地，每幅地价均仅为１３３元／平方米。

“计划赶不上变化，国家制定的新规我们必须执行。因此，我们立即叫停了这几幅地块的协议出让，昨天我们已经与这８家协议拿地的单位召开了紧急会议，将新规定与新价格与他们进行协商，如果他们愿意补足新规制定后土地出让金额的差价，那么这些已签约的单位仍将保有地块的开发权，但是，倘若有单位不愿意按新规标准履行最低的限价标准，那么这些地块将通过公开招投标的形式招徕买家。”曹小姐称。

网站延误地块公示

作为去年底工业用地出让协议公示的绝对大户，闵行区于元旦后的１月４日，继续发布其２００７年１号公示文件，涉及２６幅工业用地，分别地属于闵北、吴泾、七宝和梅陇，均为七级用地，出让总面积约３７．１１３万平方米，出让总金额约２．２１７７２亿元，平均地价５９７．５６元／平方米。

其中，闵行本次公示的最大一幅工业用地为占地２．２万平方米的吴泾７号地块；而出让金额最高的是总价１０３７．４万元的梅陇－１３地块，地价约７７９．７元／平方米。除这两幅地块外，其余２４幅均位于闵北工业区内——若加上去年底闵行区协议出让的地块，半月来闵行公示的协议出让工业用地已经达到１６０幅土地，总面积达３５８．５４９４万平方米。

昨天记者联系了该区房地局此次协议出让公示的联系人陈睿睿，据她称，此次公示的２６幅地块，其实是元旦前就已报到市房地局，但不知什么原因，没赶上年底的“末班车”，因此延迟至今年的１月４日才上网公示。“至于其中原委，只能问市房地局了。”陈睿睿说。

随后，记者致电市房地局土地利用管理处，顾林士副处长向记者介绍，可能是网站的问题，才致使闵行这批公示文件延误。“但国家新规既然已经实施，那就必须按规则执行。”顾林士副处长表示。

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３３２幅地块赶上末班车

去年１２月２０日至３１日，自《全国工业用地出让最低价标准》公布前一周开始，短短１１天，上海市房地资源网上连续出现３４个土地协议出让公示文件，涉及宝山、松江、浦东新区、长宁、金山、崇明、奉贤、南汇、青浦、闸北１０个区县的３３２幅工业用地，总出让金额将近３７．３５亿元，土地面积总数约７６８．２万平方米，超过２００６年度上海市政府通过５个公告而招标出让的商品房开发用地之和。