昨天，仲量联行发布最新全球房地产投资报告《全球化趋势创空前投资热潮》。这份报告显示：2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元，比2005年同期增长30％。其中，亚太区的投资额达430亿美元，同比增长40％。

　　在这样的背景下，中国市场，尤其是北京、上海这些一线大城市，成为跨境投资者的投资热点。今年前9个月，外资机构仅在上海收购成熟物业的金额就达到18亿美元。

　　境外投资占据“半壁江山”

　　仲量联行的数据显示，2006年上半年，中国房地产业直接投资达47.5亿美元，比去年同期翻一番。作为一个新兴市场，中国继续保持对跨境投资的巨大吸引力，半年内流入内地的跨境资本达27.7亿美元，占房地产业总投资额的58％。

　　报告显示，来自全球的投资、基金管理公司在上海市场表现尤其活跃。截至2006年9月，上海有15套整栋物业出售，涉及金额约18亿美元，买方均为来自美国、欧洲和亚太区的主要外国机构投资者。值得一提的是，在这15套售出的整栋物业中，有7套均为高档酒店服务式公寓楼或者由高档住宅改建的酒店式服务公寓楼。

　　中国投资前景依然看好

　　仲量联行中国区投资部总裁邓文杰指出：“短期来看，国内新出台的房产政策需要外资投资者重新审时度势。不过，目标明确的投资商将继续在中国增加他们的资产，相信2006年四季度可以看到更多的投资交易成交”。

　　他还认为，由于中国房地产投资市场透明度提高，买卖双方的信息更充分，外资机构对投资回报的期望也趋于理性，这将有利于达成更多的交易，尤其是在中国的二级城市。

　　亚洲地产成全球亮点

　　据报告显示，亚太地区的跨境投资达到125亿美元，日本占整个亚太区交易量的33％。

　　另外，近50％的投资交易主要发生在中国内地（22％）、中国香港（22％）和韩国（5％）。

　　仲量联行国际资本集团国际董事郝思建表示，这些国外买主主要来自世界各地的基金公司，以及美国、新加坡和澳大利亚的投资商。2005年大肆购买澳大利亚房产的日本投资商，在2006年上半年卷土重来，纷纷投资于中国的办公楼，而中东的投资商对该地区也跃跃欲试。

　　报告指出，亚太区日益提高的房地产市场透明度，将有利于该地区的投资增长，尤其是在澳大利亚、新西兰、中国香港、新加坡、日本和印度，跨境投资商正云集于此，囤积他们的资产。

　　值得一提的是，受利益驱使，投资商纷纷进驻以前从未涉足的偏远地区。例如在亚洲，他们现在将目标锁定在中国、越南以及其他快速增长市场的二级和三级城市。