“看看逛逛其它路，买卖请到四川路”——这句过去深入人心的广告语，长期以来，四川北路一直以价格实惠、专业店众多吸引着广大消费者。如今随着其它商业街的崛起，四川北路，昔日的繁华难再寻，陈旧的建筑，狭窄的人行道，简陋的单间商店，感觉已象是昨日黄花，渐渐被人们所淡忘了。只剩下回忆。

　　四川北路商业街位于虹口的中心地带，是上海苏州河以北唯一的一条市级中心商业街，也是上海市区东北部最繁荣繁华的商业中心。在这里留下了20世纪30年代中国文化的缩影，也是海派文化的发祥地之一，这样的文化底蕴为四川北路提供了独一无二的宝贵资源。为了重振这条著名的商业街，2002年四川北路商业街规划出炉，4年来，这里发生了翻天覆地的变化……

　　贴示一：

　　四川北路商业街功能规划的区域范围：

　　南起苏州河、四川北路桥，北至虹口足球场，以四川北路为中轴，向东西两侧各延伸250米，东至四平路－吴淞路、西至轻轨－河南路，并包括交通枢纽区域，全长3.7公里，包括与四川北路相交的20条支马路，全部规划区域面积约2.1平方公里。按照四川北路地块开发计划，开发面积约400万平方米，建设和改造分两期进行，第一期开发面积约200万平方米。

　　贴示二：

　　四川北路商业街布局结构的调整：

　　将全长3.7公里的四川北路一分为三，改变原四川北路的条状结构为块状结构，形成块状发展的形态。即：

　　l 南段：苏州河路桥—海宁路，休闲时尚的苏州河北岸；

　　l 中段：海宁路——海伦西路，生态与商贸融合的黄金腰带，以轨道交通3号线东宝兴路站—4号线海伦路站及俞泾浦沿线为重点区域；

　　l 北段：海伦西路——虹口足球场，历史与文化凝结的人性空间。 　　

　　苏州河是四川北路商业街南端的起点，鲁迅公园是四川北路商业街北端的终点，俞泾浦则横贯四川北路中段，四川北路公园和爱思儿童公园点缀其中，这种得天独厚的地理环境和生态优势是其他市级商业中心所没有及无法参照的。

　　在整个四川北路商业功能规划中，把商业街区划分为三个重要区域，各个区域有明显的特点和个性，但又有文化艺术的一贯氛围。既相对独立又相互联系，同时利用特有的自然资源—水，作为连接整条商业街的纽带，构建一条具有文化特色的商业街，充分体现休闲、生态、文化的特色。

　　这里将是一条以综合消费为主的特色街，兼容购物、餐饮、休闲娱乐等功能，适合大众化消费，流行、时尚、个性、又能与四川北路独特的历史文化氛围相结合。

　　南段：休闲时尚的苏州河北岸

　　跨过四川北路桥，就是四川北路1号邮电大楼，这里是虹口的南大门，与外滩、陆家嘴一起构建上海的“白金三角”，也是四川北路与北外滩规划相融合的地方。

　　区段现状：

　　从苏州河至海宁路是整条四川北路规划的头，又是北外滩的西端区域，比邻苏州河南岸的外滩源项目，临近七浦路商圈。这里古典建筑众多，昆山花园路的英式建筑，乍浦路餐饮一条街都颇具特色，除了沿街小店，21世纪运动城、上海春天百货商城、九州黄金是这里主要的商店。

　　区段规划:

　　该区段强调人与水之间关系，与当地特殊景观（水与植柳）相联系，创造出独具一格的特色。以海泰地产的“海泰中心”项目、被招回重拍的“弘基广场”地块项目为标志，以高档商务、高级住宅带动精品商业，引进高档品牌，建造高档会所、俱乐部，为高档消费提供平台。设置咖啡馆、各种休闲消费，建立五星级国际大酒店，河岸设雕塑公园，这里将成为四川北路南端的一个亮点。

　　产品关注：

　　海泰国际大厦10月即将上市，位于四川北路、海宁路，由凯福酒店改建、可分割的小面积办公楼，总建面3.36万平方米。

　　海泰中心已经动工，与海泰国际大厦相对，是一个集商业、办公、住宅的综合性项目，总建面38万平方米，分两期建设，一期14万平方米，包括一幢200米高的标志性甲级写字楼和部分里弄式高档商业。

　　弘基休闲广场地块位于四川北路，拍出11.4亿元高价7个月后又被招回重拍，该地块靠近“北外滩”中心地段、处于四川北路商业街、北外滩、外滩源二期三个黄金规划的交点，总面积为26788平方米，它的归属必将受到市场关注。

　　另外，苏州河附近的历史建筑改建也是一个重点，如河滨大楼将开发为精品旅馆，邮电大厦定位高档品牌百货店，而德邻公寓将改建为创意产业园区。 　

　　中段：生态与商贸融合

　　这里是四川北路最繁华、最热闹的区段，依托便利的轨道交通和四川北路公园、爱思儿童公园、俞泾浦的良好生态环境所带来的大量人流。

　　区段现状：

　　从海宁路至海伦西路之间的四川北路汇集了轨道交通3号、4号、10号线，交通便捷，这里是四川北路新建住宅最多的区域，国际明佳城、嘉杰国际广场、凯润金城及玫瑰广场集聚，四川北路公园开发绿地提供休憩场地。这里也是四川北路商务氛围最浓的地方，在东宝兴路、四川北路已经形成了以福德商务中心、东宝百货、嘉杰国际广场和凯润金城为主的成熟小商圈。

　　四川北路、武进路附近的拆迁工作已经全面启动，而且位于四川北路武进路口的“福海商厦”即将在9月中旬左右上市拍卖，土地面积4960平方米，总建筑面积56859平方米，共30层，其中地下一层至五层为商场，6－29层为办公场所。

　　区段规划：

　　该区段围绕水、绿地、轨道交通为规划主题，形成集综合商业、休闲娱乐、高档商务、住宅为一体的，具有海派文化背景的商务休闲中心。

　　沿东宝兴路形成一条东西走向、以中高档、大众化相结合、长约700米的商贸长廊，围绕东宝兴路站开发站前店，成为中段的一个支撑点。沿俞泾浦东西走向，结合商贸走廊的建设和已建成的绿化通道，同向开辟一条人行通道，营造一种生态怡人的环境气氛，区域内规划开设国际特色的礼品与小商品店。

　　产品关注：

　　海泰时代大厦目前在售，位于四川北路、武进路，是一幢“Z”字形的5A智能写字楼，大厦总建筑面积3.4万平方米，地上17层，地下2层，1~3层为商铺，其余为标准写字楼，由戴德梁行做物业管理。

　　海泰时代大厦是虹口区首幢钢结构写字楼，内部层高为5米，办公区域的功能可根据驻户需要进行更为合理的分工，大大提高了内部空间的使用效率及灵活性。大厦采用单元户式多联机空调，每户独立自由控制，可根据需要实现24小时办公，另外增设独立新风系统，新风量高达30立方米/人/小时，保障了室内空气质量。

　　嘉杰国际广场位于四川北路、东宝兴路，是一个集商、住、办于一体的综合性项目，占地2.5万平方米，总建面10万平方米，其中4幢住宅楼，2幢办公楼及3面沿街商铺，通过一条中国风情街与东宝兴路车站相连，与轻轨站点形成一体。即将上市的是其东宝兴路沿街的10多套商铺。

　　玫瑰广场位于四川北路、虬江支路，也是一座集商业、住宅、办公为一体的综合项目，占地18480平方米，总建面11万平方米，分为一、二期，目前一期住宅刚开盘，其中二期将建一栋31层超高层商办楼，地上三层裙楼为大型购物中心及餐饮，地下一、二层为商场，其中地下二层商场可直接进入下沉式广场至地铁车站。
　　
　　北段：历史与文化气息深厚

　　四川北路的北段是文化底蕴最浓厚的区段，多伦路、甜爱路、溧阳路、山阴路各具风情，人文古迹、园林、体育场馆、文化艺术集结于此。

　　区段现状：

　　从海伦路至虹口足球场，汇集了3号、8号线两条轨道交通，十条以上的公交线路、旅游10号线、上海旅游集散中心，是上海重要的交通枢纽之一。区域内的东泰休闲广场是目前四川北路最大的综合娱乐休闲广场，天兴百货在重新整修后吸引了ONLY、ESPRIT等时尚品牌，星巴客也成功入驻鲁迅公园附近，而方舟大厦也曾是四川北路知名的写字楼。

　　区段规划：

　　该区段以交通枢纽综合开发项目为支点开发车站经济，建成大体量的综合消费中心，加快虹口足球场、鲁迅公园地区和多伦路文化名人街二期项目的综合开发，并充分利用该区域文化、体育和休闲旅游资源的优势，以文化休闲带动时尚商业。

　　发挥甜爱路、溧阳路、山阴路原有的特色风情，以露天茶座、音乐咖啡厅、酒吧等特色休闲场所为主。

　　产品关注：

　　长峰虹口商城是区域内最大的建设项目，该商城与著名的虹口足球场隔街相望。基地四面临路，南起花园路，东临西江湾路，北靠规划二路，西至中山北路内环高架。占地面积29879平方米，建筑总面积达32万平方米，地下四层和地上裙楼10层都为商城，主楼40层。根据总体规划要求，将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作大规模综合开发。

　　这里汇聚了两个挂牌的创意产业园。

　　绿地阳光园位于西江湾路上的已经签下了申花足球俱乐部。

　　空间188创意园位于东江湾路上的也已经引入了虹口区TNT数码小组。

　　在足球场西南处的嘉和美舍酒店式公寓接近售罄，另一座嘉和大厦也将于近期开盘，大厦总建面3.4万平方米。 　　

　　编辑后语

　　四川北路是一条平民街，这是深入人心的概念，如今要彻底改变四川北路的定位，向中高档发展，改变人的观念是首先要做的。在采访时，记者发现，无论是当地居民还是来此购物的人群都以中低档消费为主。大家认为在四川北路消费就是以实惠为主，如果要买高档商品，会选择淮海路。

　　在四川北路沿街还有许多老的商店，这些商店里的阿姨们都聚在一起聊着天，嗑着瓜子。商店经营的好象是几年前的商品，早已过时，即无特色也不时尚，不用说本地人就是外地人也不会正眼瞧一下。如果这些商店不尽早撤走或者重新招商，必定会影响四川路的整体形象。

　　四川北路许多地段都在拆建中，整体面貌较紊乱，因而也影响了商铺的经营。如，虹口商城一直在招租但情况并不太好，只有一家天福茗茶在经营，据说是老板自己购买了铺面，可能是看好长远的发展。也许等到整体规划全部完工之后会大有起色。如果现在在四川北路开店经营什么样的商品是要慎重考虑的，比如这里的运动城，一直处于亏损状态，针对目前四川北路的现状，准确定位是经营商铺最重要的。

　　在商务方面四川北路有着良好的硬件，尤其是它的中段交通四通八达，拥有轨道交通3号、4号、10号线，不仅是一个成熟的商圈，而且还拥有苏州河的环境，这些都是不可多得的优势。目前在中段有着众多的写字楼项目，比如海泰时代大厦、嘉杰国际广场、玫瑰广场等。独木难成林，众多写字楼项目使该地段形成了一定的商务氛围。但是如果要真正发展成为一个繁华的商务区，还要做更多的努力，比如，周边的环境，居民的素质等。

　　做为投资者，四川北路有着许多机会，写字楼出售或出租的存量都很大，写字楼大多以出售为主，目标客户是投资者和自用者。目前该地段写字楼的出租价格为4元/平方米/天，租户大多以国内物流公司为主，较少外资公司进驻。销售价格约为22000元/平方米，销售情况大都不错。商铺以四川北路沿线，及住宅楼盘的底商为主，租金约为15元/平方米/天。嘉杰国际将有商铺推出，售价约为25000元/平方米。四川北路正在建设时期，现在投资者进入是一个好的时机。

　　四川北路是一条有历史的路，这是它的优势同时又是它的弱势。历史给它带来无限的风光但现在却成为一种负累，在人们的心目中重建一种观念远要比改变一种观念要来的轻松。所以人们喜欢在一张白纸上做画，而不愿涂涂改改。不过，只要努力做一切皆有可能。