上海市房产经济学会常务副会长巢福群

　　众所周知，现代服务业集聚区的建设，为房地产发展提供了空间。世界上很多发达国家，服务业的GDP产值超过60%。因此，现代服务集聚区在闸北的落户，其作用已经不仅仅局限在产业园区建设本身，而是为闸北区住宅开发集聚人气、为闸北区引进企业凝聚人才，一定程度上将从侧面提出提高住宅需求的档次的要求，为房地产开发提供了空间。

　　闸北区本身就有很多优势，历史文化的沉淀，交通出行的便捷等等，现在“十一五”规划期间，新闸北产业集聚区的蓄势待发，更是为闸北的腾飞打下了基础。在上海现有的有12个现代服务业集聚区，闸北区苏州河产业园区是第一个打造仓库文化、河岸文化的产业基地，形成创意产业、商贸等产业为主的第三产业带。而共和新路沿线则以通用设备、电子、印刷等产业的集聚效应为主，已经走在了全市的前列。下一步，闸北区应该依托现代工业园区开发，首先以多媒体产业谷为核心区域建设现代服务业集聚区，再优化产业结构，确定项目深入开发，同时，运用以人为本的发展思路，通过新建、拓展和改造相结合的方式，最终形成新闸北都市工业园的框架。