《每日经济新闻》日前获悉，除原有的长寿路、真北、西北三大商务圈外，普陀区还将重点发展长风、真如以及桃浦三大现代服务聚集区。六大商贸服务区齐头并进，多点开花，成为助推普陀“十一五”商业发展的重要动力。

　　作为“十一五”期间，普陀商业发展的重中之重，总建筑面积319万平方米的长风商圈，已确定将引进海内外知名工业设计企业和高科技企业地区总部，以及科技产品的研发中心、测试中心、资本运行中心等，发展会展、广告、法律、审计、代理等关联服务业。而在零售领域，长风公园将汇聚国内外高端商业品牌,并将苏州河沿线闲置的老厂房，改建为大型高级餐厅、主题会所等设施，成为普陀区新的商业地标。

　　作为目前上海唯一一个不是市级商业圈的城市副中心，有关方面计划对真如几个重要仓储地块再开发，建造52万平方米建筑面积的商办楼宇，同时充分利用西站交通枢纽商业功能，发展面向旅客的便利性购物、餐饮、休闲娱乐等业态。特别是要充分利用真如老镇旅游历史资源，集中规划以古董、字画等文化产品为主的中介、交易、拍卖、展示、推介、鉴定等场地，形成西北副中心特有的历史风貌旅游文化区。

　　而在真如北面桃浦，仅上海国际摩尔城的规划建筑面积就达70万-100万平方米。五年后的桃浦，将被划分为标志性商务区、汽车综合商贸区、主题购物商业区三大功能区。其中标准性商务区，是较大规模高级商务楼宇群;汽车商务区则将成为上海西北地区汽车商贸服务集散地；主题购物商业区，则主要是高档休闲娱乐项目，包括主题购物中心、酒店、汽车美容等配套。

　　借力中小企业长寿路沿线将成普陀亮点

　　未来五年，普陀区各商贸服务圈中，哪一个将给中小企业带来更多的商业机会？

　　对此，上海市商业网点办公室主任浦祖健认为，长寿路沿线将借助中小企业的集聚成为今后5年普陀的真正亮点。

　　长风商圈：机遇在五年后

　　浦祖健认为，根据交通和配套，对普陀热门商圈逐一分析，可以预测其未来发展空间。

　　在这些商圈中，浦祖健较为看好长风商圈，长风商圈不仅交通条件好，而且几乎是在被拆平后重新建设，规划起点更高，相应配套也更完善，发展空间巨大。虽然发展前景被广为看好，但业内人士也给有意在长风商圈寻找商机的中小企业泼了“冷水”：至少五年内，长风生态商务区属于中小企业的机会不会太多。

　　专家认为，长风商务区目前租售的办公、商业项目几乎没有，而不久前推出的北岸·长风国际娱乐商业中心也是面向企业整层、整栋租售，现阶段中小企业难找到商用房。

　　根据规划，到2008年长风地区的商业项目才开始全面施工，到2010年才能全部建成。浦祖健也指出，新建成的商圈要通过一定时间培育，逐步走向成熟。有专家断定，长风生态商务区提供给绝大多数中小企业的机会，应该在五年以后。

　　长寿路沿线：中小企业的战略要地

　　长寿路是普陀区目前被认为交通条件相对较好的区域，经过多年的开发已非常成熟，商务楼宇集中，相应的配套也已完善。仅在售的商务楼就有飞雕商务大厦、悦达国际大厦、宝华大厦、元茂金豪大厦等数个项目，其中不少项目的硬件配置达到了甲A级写字楼的水准。这些写字楼大多是小户型办公，租价3-5元/平方米/天，售价在15000-18000元/平方米左右，价格较为低廉。特别是长寿路连接南京西路和中山公园两大市级商业圈，对不少中小企业来说有很大战略意义。

　　在长寿路商务办公机会不少，从事零售业机会更多。根据《每日经济新闻》的调查，以亚新生活广场领衔的长寿路商业，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体，显现出一定的集聚效应，将长寿路周边的普陀、闸北、长宁一带的消费人群聚集，并有向曹家渡商圈进一步延伸发展的趋势。特别是目前该地区的商铺租金并不高，根据市商业网点办公室提供的资料，该区域的店铺租金只有4-5元/平方米/天，对中小企业来说，有相当多的机会。

　　真如商圈：借力西站的专业服务中心

　　真如城市副中心的发展倍受瞩目，作为上海的城市副中心，真如由于有上海西站这样的大型交通枢纽，客流和商贸物流集聚，有关部门将其规划为现代商贸业为特色的专业服务中心，目前已经有了一部分办公设施，特别是与真北路商圈互动而被业内看好。该地区部分路段的商铺租赁价格已达到5元/平方米/天左右，租金价格甚至超过长寿路地区商铺。

　　虽然如此，业内人士却指出，由于规划建设的商办项目总量有限，未来五年真如商圈的发展前景，将不如长寿路和长风生态商务区。